Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

Алексей Штейнер
юрист, специалист в сфере трудового законодательства и законодательства об охране труда

16.09.2022

ВОПРОС

В ведомстве организации только одно здание, в котором есть производственный участок, мастерские и офисные помещения. Службы эксплуатации и строителей нет. Работы по обслуживанию здания, коммуникаций выполняет подрядная организация по договору. Приказом требуется закрепить здание, сооружения и помещения за ответственными лицами, создать комиссию по техосмотру зданий. Ответственные за эксплуатацию производственных помещений - руководители подразделений.

Кто должен быть закреплен за зданием и нужно ли назначать ответственных в офисных помещениях (кабинет директора, бухгалтерия и пр.)? Кто отвечает за лестничные пролеты, санитарно-бытовые помещения?

ОТВЕТ

Необходимо назначить лиц, ответственных как за здание, так и за офисные помещения. Как правило, назначают руководителей структурных подразделений, которые занимают такие помещения. Ответственных за лестничные пролеты, санитарно-бытовые помещения определяет руководитель организации.

Работодатель обязан обеспечивать безопасность при эксплуатации территории, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, оборудования (абз.2 ч.1 ст.17 Закона от 23.06.2008 № 356-З «Об охране труда»).

За обеспечение соблюдения требований по охране труда при эксплуатации зданий, сооружений и помещений несет ответственность работодатель, в собственности (владении, пользовании) которого находятся эти здания, сооружения и помещения, если иное не установлено гражданско-правовым договором (п.50 Правил по охране труда, утв. постановлением Минтруда и соцзащиты от 01.07.2021 № 53).

Работодатель, являющийся собственником зданий, сооружений и помещений, осуществляющий их эксплуатацию, организует систематическое наблюдение за зданиями, сооружениями и помещениями в процессе их эксплуатации, назначает лиц, ответственных за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт зданий, сооружений и помещений, создает комиссию по общему техническому осмотру зданий, сооружений и помещений (п.51 Правил № 53).

Здания в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением должностных лиц, ответственных за сохранность этих объектов (п.13 Межотраслевых правил по охране труда при техническом обслуживании и ремонте зданий и сооружений, утв. постановлением Минтруда и соцзащиты от 29.12.2011 № 141).

Формы документов • Приказ о назначении лиц, ответственных за правильную эксплуатацию офисных и санитарно-бытовых помещений, а также лестничных пролетов (пример).

Все здания или отдельные их части (пролет, этаж, помещение) закрепляются за структурными подразделениями, занимающими указанные площади, приказом руководителя организации.

Руководители соответствующих структурных подразделений являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделениями зданий или отдельных их частей (п.14 Межотраслевых правил № 141).

Ответственным за лестничные пролеты, санитарно-бытовые помещения может быть назначен, например, заведующий хозяйством.

Контроль технического состояния здания должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации (ответственным эксплуатантом) путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) техосмотров силами организации владельца или при необходимости путем проведения обследования специализированной организацией (п.5.1 СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений» (утвержден и введен в действие постановлением Минстройархитектуры от 27.10.2020 № 64)).

Общий техосмотр зданий производится комиссией в следующем составе:

• председатель комиссии - заместитель руководителя, технический руководитель (главный инженер) организации (должностное лицо ответственного эксплуатанта);

• члены комиссии (не менее трех) - лица, ответственные за эксплуатацию здания (ответственный эксплуатант); представители служб, осуществляющих эксплуатацию инженерного и технологического оборудования (эксплуатант); представитель местного общественного формирования (или профсоюза) (п.5.3 СН 1.04.01-2020).

Дополнительно по теме • В учреждении есть комиссия по общему техническому осмотру зданий и сооружений из 6 человек. Она подписывает акты осмотров, дефектные акты и так далее всегда составом из 4 человек. Председатель комиссии подписывает дефектные акты неполным составом комиссии намеренно, в личных интересах. Действительны ли эти акты? Какая ответственность предусмотрена за такие действия председателя? • По законодательству через какое время по окончании строительства объекта можно проводить текущий ремонт?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.