Материал помещен в архив

ВОПРОС: Кто должен писать письма на устранение дефектов фасада жилого дома, если после ввода объекта в эксплуатацию прошло 2 года?

ОТВЕТ: Дефектный акт на гарантийный ремонт составляется собственником (владельцем) жилого дома с привлечением организации, являвшейся заказчиком в период строительства.

На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок 5 лет, за исключением:

• технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем;

• работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее 2 лет (часть первая п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450; далее - Правила № 1450).

При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (форма С-23) (далее - дефектный акт). Форма дефектного акта, а также Инструкция о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48 (далее - Инструкция № 48).

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества (части первая и вторая п.52 Правил № 1450).

В случае, когда заказчик не является собственником (владельцем) объекта, дефектный акт составляется собственником (владельцем) объекта с привлечением организации, являвшейся заказчиком в период строительства (п.4 Инструкции № 48).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 апреля 2018 г. согласно абзацу 1 части первой п.66 Правил № 1450 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.04.2018 № 274 устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.

24.08.2017

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель