Материал помещен в архив

ВОПРОС: Кто и за чей счет должен производить замену напольного покрытия и покраску кабины лифта многоквартирного жилого дома?

ОТВЕТ: Данные работы выполняются при капитальном ремонте за счет средств капитального ремонта.

Техническое обслуживание лифта - комплекс операций по поддержанию работоспособности и безопасности лифта, подъемника при его эксплуатации (часть сорок девятая п.7 Правил по обеспечению промышленной безопасности при эксплуатации лифтов и строительных грузопассажирских подъемников, утвержденных постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 01.03.2011 № 18, далее - Правила).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июля 2021 г. действуют Правила по обеспечению промышленной безопасности лифтов, строительных грузопассажирских подъемников, эскалаторов, конвейеров пассажирских, утв. постановлением МЧС от 30.12.2020 № 56.

Перечни работ по обслуживанию лифта установлены в технических нормативных правовых актах.

Лифт находится на балансе жилищно-эксплуатационной службы (ЖЭС), следовательно, согласно Правилам работники ЖЭС обязаны:

• регулярно производить осмотры, составлять графики технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования и согласовывать их с заказчиком;

• проводить техническое обслуживание и все виды ремонтов лифтов в соответствии с Правилами;

• производить аварийный ремонт лифтов в случае неисправностей, возникших в результате нарушения правил эксплуатации со стороны заказчика или умышленной порчи лифтов.

Владелец лифта обязан обеспечить содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего надзора, обслуживания и ремонта (п.75 Правил).

Следует отличать работы, выполняемые при техническом обслуживании и текущем (капитальном) ремонте.

Техническое обслуживание - жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года (п.55 ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее - ЖК).

Капитальный ремонт - жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации (п.25 ст.1 ЖК).

При капитальном ремонте осуществляются ремонт и замена лифтов без изменения их технических характеристик.

Текущий ремонт - жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем (п.54 ст.1 ЖК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. ЖК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Вышеназванные определения приводятся в пп.23, 54 и 55 ст.1 новой редакции ЖК.

При текущем ремонте осуществляется только ликвидация отказов лифтовых установок.

Таким образом, ремонт лифтов осуществляется при капитальном ремонте зданий и сооружений, при текущем - лишь ликвидация отказов лифтовых установок.

На основании изложенного замену напольного покрытия и покраску кабины лифта обязаны проводить при капитальном ремонте за счет средств капитального ремонта.

29.02.2016

Олег Бандык, юрист