Материал помещен в архив

ВОПРОС: 1. Кто может выступать в качестве дольщика при строительстве жилого помещения путем долевого строительства?

2. Должен ли дольщик в обязательном порядке состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?

ОТВЕТ: 1. Дольщиком по договору создания объекта долевого строительства может выступать гражданин, достигший 18-летнего возраста (16-летнего - в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком (абзац 3 п.2 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263).

2. Не должен.

Указ № 263 не содержит требования о том, чтобы дольщик (гражданин) состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий юридических лиц законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем хотелось бы отметить, что при утверждении актов выбора места размещения земельных участков местные исполнительные и распорядительные органы вправе определять категорию (категории) лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров, то есть установить долю жилых помещений для предоставления их гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Относящимся к категории (категориям) гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и заинтересованным в строительстве объектов долевого строительства, местные исполнительные и распорядительные органы выдают направления для заключения договоров с застройщиком.

Если местными исполнительными и распорядительными органами не определена категория (категории) лиц, которым отдается предпочтение при заключении договоров, застройщик заключает договоры с учетом очередности подачи заявлений гражданами независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или нет.

04.12.2015

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь