Меняем кондиционер: определяем вид работ и нужно ли получать разрешение

Ситуация

Организация арендует помещение, в котором нужно заменить кондиционер.

1. К какому виду работ отнести замену кондиционера?

2. Нужно ли получать разрешение в инспекции Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь?

Замена кондиционера относится к капитальному ремонту или модернизации здания

Капитальный ремонт объекта строительства - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществленных путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства.

Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замена отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных) (п.3.3.4, примечание к п.3.3.5 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187)).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 22 января 2025 г. ТКП 45-1.01-4-2005 отменен постановлением Минстройархитектуры от 21.01.2025 № 7.

При капитальном ремонте здания могут выполняться работы по замене неисправных внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений (п.16 приложения Б к ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденному и введенному в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125)).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 февраля 2022 г. замена неисправных внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений включена в п.16 Перечня основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, согласно приложению Б к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

С учетом вышеизложенного строительные работы по замене кондиционера в арендуемом помещении здания могут относиться к капитальному ремонту, если новый кондиционер будет с теми же потребительскими качествами, что и старый, или к модернизации здания, если новый кондиционер будет с более высокими потребительскими качествами.

При замене кондиционера получать разрешение не нужно

С 26.02.2018 строительство объектов осуществляется при наличии положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации после направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или в виде электронного документа в органы государственного строительного надзора в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (абзац 14 подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 23 июля 2024 г. подп.4.4 п.4 Декрета № 7 утратил силу Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

Следовательно, при осуществлении работ по замене кондиционера получение разрешения на производство строительно-монтажных работ не требуется.

03.04.2020

Николай Северцев, экономист