Материал помещен в архив

ВОПРОС: Между организациями заключены договоры аренды и подряда.

Возможен ли взаимный зачет обязательств по уплате арендной платы и оплате работ по договору подряда?

ОТВЕТ: Зачет возможен.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования (п.1 ст.381 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК)).

Из данной нормы следует, что однородными должны быть именно требования, а не обязательства, из которых они вытекают. Однородными являются требования, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками (деньги, однородные товары и т.д.).

Таким образом, нормы ст.381 ГК не требуют, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

Поскольку предметом требований, вытекающих из договоров аренды и подряда, выступают денежные средства, данные требования являются однородными и к ним применимы нормы ГК о прекращении обязательств зачетом.

При этом следует учитывать, что зачету подлежат только действительные требования, поэтому у сторон должны быть доказательства наличия задолженности. В противном случае возможно нарушение запрета дарения между коммерческими организациями, предусмотренного ст.546 ГК.

14.10.2011 г.

Александр Жук, магистр права, аттестованный юрист