Материал помещен в архив

ВОПРОС: Могут ли граждане, осуществляющие долевое строительство, требовать возврата денег в 14-дневный срок? В каких случаях при долевом строительстве для физических лиц применяется Закон Республики Беларусь от 09.01.2002 № 90-З «О защите прав потребителей» (далее - Закон № 90-З) в части, не противоречащей Указу Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее - Указ № 263)?

ОТВЕТ: Не могут.

Защита прав потребителей, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с Указом № 263 и законодательством о защите прав потребителей в части, не противоречащей Указу № 263.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. взамен Указа № 263 действуют Указ Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (комментарии см. здесь) и Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 (комментарий см. здесь).

Законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам, работам (услугам), которые были использованы либо выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, исходя из стоимости таких товаров, работ (услуг) и их соответствия проектной документации (подп.2.2 п.2 Указа № 263).

Среди основных прав потребителей, предусмотренных Законом № 90-З, - права на получение необходимой и достоверной информации о предлагаемых работах, обеспечение их надлежащего качества, своевременного исполнения, последующего гарантийного сопровождения и возмещения морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязательства (ст.5-14 Закона № 90-З), и т. п.

14-дневный срок возврата денежных средств в случае приобретения потребителем товара ненадлежащего качества предусмотрен частью первой ст.25 Закона № 90-З. Как следует из названия («Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя в случае приобретения им товара ненадлежащего качества») и содержания данной статьи, она распространяет свое действие на договоры купли-продажи, а не долевого строительства.

Основания и порядок расторжения договора подряда и возврата денежных средств в случае ненадлежащего выполнения работ по договору долевого строительства предусмотрены ст.30 Закона № 90-З, а также абзацем 15 п.6 и абзацем 4 части первой п.16 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом № 263, Положением о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6.

Важной особенностью для привлечения к ответственности застройщика за нарушение прав потребителей - заказчиков строительства (дольщиков) является наличие его вины в произошедшем нарушении прав дольщиков.

Справочно Дополнительно см. материал «Дольщик требует взыскать неустойку и моральный вред за нарушение условий договора: решение суда».

18.04.2017

Сергей Белявский, судья экономического суда Гродненской области