Материал помещен в архив

ВОПРОС: Решением исполкома физическому лицу (заказчику) разрешена разработка проектной документации на реконструкцию здания жилого дома с объединением внутридворовых построек в один объект.

Земельный участок предоставлен в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома.

Своим решением исполком разрешил этому заказчику строительство в соответствии с разработанным проектом на реконструкцию. Согласно разработанному проекту строительный объект представляет собой трехэтажное здание из восьми жилых изолированных помещений (для собственных нужд, многодетная семья, 5 детей) с техническими помещениями на первом этаже.

Может ли в данном случае физическое лицо выступать заказчиком строительства объекта для собственных нужд с привлечением генподрядчика на основании заключенного договора?

ОТВЕТ: Может.

Заказчиком в строительной деятельности является юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора (абзац 12 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее - Закон)).

Исходя из изложенного полагаем, что если физическое лицо отвечает требованиям, установленным в абзаце 12 ст.1 Закона (финансирует возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос и осуществляет строительную деятельность с привлечением подрядчика, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора), то такое лицо может выступать заказчиком строительства объекта для собственных нужд с привлечением генподрядчика на основании заключенного договора.

Заказчик часть своих функций, а также полномочий, в том числе по комплексному управлению строительной деятельностью, может передать инженеру (инженерной организации), если актами Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, иных органов государственного управления, а в случаях, установленных законодательными актами, также решениями государственных организаций, определившими заказчика, не предусмотрена обязанность такого заказчика осуществлять строительную деятельность без привлечения инженера (инженерной организации) (часть первая п.3 Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18).

14.12.2018

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь