Материал помещен в архив

Может ли подрядчик в актах выполненных строительных работ использовать не цены из сметы, а цены месяца выполнения работ?

Ситуация Цена строительства сформирована как договорная (контрактная). Можно ли при расчетах за выполненные работы в актах выполненных работ использовать не цены из сметы плюс прогнозный индекс, а цены месяца выполнения работ? Если можно, как такое условие прописать в договоре строительного подряда, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий с заказчиком?

Нельзя в случае финансирования строительства за счет средств бюджета (приравненных к бюджету).

Возможно в случае финансирования строительства за счет собственных средств заказчика и при наличии соответствующей нормы в договоре строительного подряда.

При строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой неизменная цена корректируется в случаях изменения:

• по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации;

• налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

• прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

• сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком (часть вторая п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Таким образом, нормами Положения № 1553 с учетом источников финансирования строительства, указанных выше, не предусмотрена корректировка неизменной договорной (контрактной) цены при изменении фактической стоимости строительных материалов по сравнению с их стоимостью, учтенной в расчете договорной цены.

Неизменная цена корректируется, кроме случаев строительства объектов, указанных в абзаце 1 части второй п.10 Положения № 1553, в случае изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда) (абзац 4 части первой п.10 Положения № 1553).

С учетом изложенного в случае финансирования строительства за счет собственных средств заказчика и при условии, что договором строительного подряда предусмотрено данное условие, в акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ стоимость строительных материалов может включаться подрядчиком по фактическим ценам их приобретения.

При этом примерная формулировка данного условия в договоре строительного подряда может быть приведена в следующем виде: «заказчик оплачивает стоимость строительных материалов, приобретенных подрядчиком по фактическим ценам, с приложением к актам сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ первичных документов (ТТН-1, ТН-2), заверенных в установленном законодательством порядке».

29.01.2020

Виктор Василенко, инженер-строитель

Дополнительно по теме • По договору строительного подряда договорная цена объекта корректируется в случаях, предусмотренных ч.1 п.10 Положения о порядке формирования неизменной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553. Но на стадии строительства заказчик не предоставляет право генподрядчику на отклонение цены по причине изменения стоимости материалов, ссылаясь на то, что договором должно быть дополнительно оговорено об изменении стоимости материалов по сравнению с учтенной в неизменной цене. Прав ли заказчик?