Материал помещен в архив

ВОПРОС: Может ли выступать застройщиком по договору долевого строительства филиал юридического лица - государственной организации при наличии у него доверенности такого юридического лица?

ОТВЕТ: Не может.

Для целей долевого строительства застройщиком может выступать юридическое лицо, привлекающее денежные средства дольщиков для строительства собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц объектов долевого строительства путем заключения договоров (абзац 4 подп.1.25 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»).

Филиал же не является юридическим лицом. Это обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все или часть его функций, в том числе функции представительства.

Следовательно, застройщиком может выступать только государственная организация, все или часть функций которой может выполнять филиал этого юридического лица, действующий на основании доверенности.

При этом, если государственная организация - застройщик собственными силами будет выполнять строительные работы (например, осуществлять технический надзор), которые входят в перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), при выполнении которых необходимо наличие аттестата соответствия, то ей необходимо иметь такой аттестат (приложение 1 к Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252).

13.08.2019

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь