Материал помещен в архив

МОЖЕТ ЛИ ЗАКАЗЧИК ВЫПОЛНИТЬ ЧАСТЬ РАБОТ ХОЗЯЙСТВЕННЫМ СПОСОБОМ, ЕСЛИ ИЗНАЧАЛЬНО НА ВЕСЬ ОБЪЕМ РАБОТ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР СТРОЙПОДРЯДА

Ситуация После заключения договора строительного подряда с указанием в нем неизменной цены строительства заказчик решил часть работ выполнить хозяйственным способом. Что в этом случае предпринять подрядчику?

Решение заказчика неправомерно. В случае возникновения спора подрядчик вправе обратиться в суд.

«Забрав» себе часть объема работ, заказчик изменит существенные условия договора, а это не допускается

К существенным условиям договора подряда относится предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы) (абзац 2 п.10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).

Заказчик имеет право инициировать внесение изменений в договор, требовать его расторжения, а также отказаться от исполнения договора и требовать взыскания убытков в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе Правилами № 1450 (абзац 5 части первой п.25 Правил № 1450).

Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения (п.71 Правил № 1450).

Изменение условий договора в период его исполнения возможно по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных Правилами № 1450 и иными актами законодательства.

Не допускается изменение по соглашению сторон существенных условий договора, на основании которых определялся победитель подрядных торгов, за исключением случаев, указанных в п.73 Правил № 1450 (п.72 Правил № 1450).

В процессе исполнения договора заказчик или подрядчик имеют право требовать изменения существенных условий договора в случаях:

• реорганизации юридического лица, являющегося одной из сторон договора;

• необходимости изменения сроков строительства объекта (выполнения строительных работ) в случаях, предусмотренных в части первой п.75 Правил № 1450;

• существенного увеличения стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) вследствие внесения заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства (п.73 Правил № 1450).

Справочно Предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в случаях: • нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации; • несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ); • выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств; • уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год; • существенного нарушения установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования); • нарушения установленных договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине заказчика; • приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон (часть первая п.75 Правил № 1450).

Исключительные случаи корректировки неизменной договорной цены установлены в п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553.

Корректировка неизменной договорной цены в связи с решением заказчика об исключении части строительных работ из предмета договора строительного подряда, заключенного с подрядчиком, и выполнении данных работ собственными силами (хозяйственным способом) п.10 названного Положения не предусмотрена.

Пути разрешения возникшей спорной ситуации

Таким образом, решение заказчика не соответствует действующему законодательству.

При этом согласно ст.291 Гражданского кодекса Республики Беларусь односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.

Споры, возникающие при изменении или расторжении договоров, разрешаются путем переговоров, в том числе с применением медиации, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке (п.83 Правил № 1450).

28.06.2019

Виктор Василенко, инженер-строитель