Материал помещен в архив

ВОПРОС: Можно ли частному предприятию, являющемуся арендатором здания магазина, производить реконструкцию и пристройку к данному зданию, которые приведут к увеличению площади здания, если все разрешительные документы (проект реконструкции, решение районного исполнительного комитета) оформлены на индивидуального предпринимателя - арендодателя?

ОТВЕТ: Из вопроса не представляется возможным установить, кем в данном случае будет выступать арендатор: заказчиком или подрядчиком (то есть сам будет выполнять работы).

В случае если арендодатель является заказчиком и не имеет аттестата соответствия на выполнение функций заказчика, то для выполнения этих функций арендодатель вправе привлечь в установленном порядке инженерную организацию, имеющую аттестат соответствия согласно подп.5.2 п.5 приложения 1 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 02.05.2014 № 25.

Такой инженерной организацией может быть и арендатор.

Деятельность инженера (инженерной организации) в процессе реализации договора на оказание инженерных услуг, взаимоотношения инженера (инженерной организации) с заказчиком, застройщиком, подрядчиком в строительной деятельности регулируются нормами Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18.

Также арендодатель должен определить генерального подрядчика через процедуру закупок в соответствии с Положением о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88.

В случае если организация, о которой идет речь в вопросе (арендатор), выступает в качестве подрядчика, то одно из необходимых условий - наличие у нее аттестата соответствия необходимой категории в зависимости от класса сложности объекта, на котором будут выполняться работы.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 апреля 2018 г. вместо подп.5.2 п.5 приложения 1 к постановлению № 25 следует руководствоваться подп.4.2 п.4 приложения 1 к постановлению № 25 (в редакции постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.03.2018 № 15).

18.12.2015

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь