Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Можно ли, чтобы ценой договора строительного подряда была стоимость, указанная в смете
26.05.2022
 |
Ситуация Цена строительно-монтажных работ определена в смете, которая приложена к договору строительного подряда. Можно ли в договоре (заключается между юрлицами) определить цену на строительство по смете, то есть чтобы ценой договора была стоимость, указанная в смете? |
Нельзя.
В договоре строительного подряда указывается не стоимость по смете, а неизменная договорная (контрактная) цена, которая определяется по результатам выбора заказчиком подрядной организации на основании цены предложения подрядчика (абз.4 п.2 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь. |
Требования Положения № 1553 обязательны для всех организаций, заключающих договоры строительного подряда, независимо от источника финансирования строительства объектов, организационно-правовой формы организации, формы собственности или других факторов (письмо Минстройархитектуры от 12.01.2018 № 01-1-15/Н-1857 «О договорной (контрактной) цене»).
Таким образом, цена, которую указывают в договоре строительного подряда как неизменную договорную (контрактную), формируется следующим образом:
|
Этап 1. Формируется цена заказчика |
| На основании проектной, в том числе сметной, документации (без изменения сметной стоимости подрядных работ, учтенной сметной документацией) с учетом даты начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), указанной заказчиком в задании на проектирование (п.3 Положения № 1553) |
|
Этап 2. Формируется цена предложения подрядчика |
| На основании предоставляемой заказчиком проектной, в том числе сметной, документации, составной частью которой является ведомость объемов работ и расхода ресурсов (приложение 1 к Положению № 1553) (ч.1 п.4 Положения № 1553). Цена предложения подрядчика определяется на дату начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), указанную в конкурсной документации (документации для переговоров), с применением прогнозных индексов цен в строительстве, с учетом нормативной продолжительности строительства, налогов и отчислений. Цена подрядчика формируется одним из способов, указанных в п.7 Положения № 1553, и может превышать стартовую цену заказчика (стоимость работ, указанную в смете). От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 апреля 2023 г. действует письмо МАРТ от 11.04.2023 № 04-3-04/4912 «О прогнозных индексах цен в строительстве на 2022-2025 годы» |
|
Этап 3. Определяется цена подрядных работ |
| Цена подрядных работ (строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ)) определяется на основании цены предложения подрядчика, выбранной заказчиком, с оформлением протокола согласования договорной (контрактной) цены на строительство (приложение 4 к Положению № 1553) и является неизменной до завершения строительства, за исключением случаев ее корректировки, установленных в п.10 Положения № 1553 |
При этом предложение (расчет) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования обязательно прилагаются к договору строительного подряда. То есть этот расчет является неотъемлемой частью договора строительного подряда (абз.8 ч.1 п.19 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).
|
От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления № 266. Комментарии см. здесь. |
 |
Дополнительно по теме • На основании проектно-сметной документации сметная стоимость строительства составляет 500 000 руб. Организация не рассчитывала на такие затраты при строительстве объекта. Можно ли выставить объект на процедуру переговоров (источник финансирования - собственные средства) со стоимостью меньше сметной (например, 300 000 руб.)? |
Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе
 |
Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам. |