Материал помещен в архив

ВОПРОС: Можно ли обратиться за учинением исполнительной надписи о взыскании не только задолженности по арендной плате, но и задолженности арендатора по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплоэнергия, вывоз мусора) на основании заключенного договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности юридического лица (ведь договор на поставку коммунальных услуг заключается с потребителем (то есть арендодателем), а не арендатором, который является только косвенным потребителем)? И если да, то по каждому виду коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия и т. д.) должна быть учинена отдельная исполнительная надпись?

ОТВЕТ: Да, можно. Исполнительная надпись учиняется одна на всю сумму задолженности.

Нотариусы совершают исполнительные надписи в том числе и о взыскании задолженности по оплате потребленной электрической энергии, воды, тепловой энергии, газа, образовавшейся при использовании нежилых помещений, зданий, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором (абзац 25 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности», далее - Указ).

Пунктом 24 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737, предусмотрено, что для совершения исполнительной надписи представляются обязательство должника (договор, на основании которого поставляются для потребления электрическая энергия, вода, тепловая энергия, газ при использовании нежилых помещений, зданий) и документ о расчете суммы задолженности.

Соответственно, если коммунальные услуги потребляются арендатором на основании договора аренды, в котором предусмотрена оплата коммунальных услуг арендодателю, а не самостоятельное заключение арендатором договоров на оказание коммунальных услуг и производство оплаты исполнителям по этим договорам, то задолженность по плате за потребленные электрическую энергию, воду, тепловую энергию, газ, образовавшаяся при использовании нежилых помещений, зданий, неустойки (штрафы, пени) в связи с такой задолженностью могут быть взысканы на основании исполнительной надписи при представлении документов, предусмотренных п.24 названного выше Перечня. Договор аренды в данном случае будет являться договором, на основании которого поставляются для потребления электрическая энергия, вода, тепловая энергия, газ при использовании нежилых помещений, зданий.

Исполнительная надпись о взыскании задолженности по оплате потребленных электрической энергии, воды, тепловой энергии, газа, образовавшейся при использовании нежилых помещений, зданий, в соответствии с п.215 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63, совершается одна на всю сумму задолженности.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 января 2021 г. следует руководствоваться п.215 Инструкции № 63 с изменениями, внесенными постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 10.12.2020 № 185.

Обратите внимание, что взыскание задолженности за вывоз мусора абзацем 25 п.1 Указа не предусмотрено.

25.08.2016

Виктория Третьяк, консультант организационно-правового отдела Белорусской нотариальной палаты