Виктор Василенко
инженер-строитель

17.03.2022

ВОПРОС

Можно ли по соглашению сторон приостановить исполнение обязательств по договору строительного подряда (срок начала строительства еще не наступил, но договор заключен), заключенного по результатам процедуры закупки за счет собственных средств?

Стороны заключат допсоглашение, в котором будет прописано:

«Основание - недопущение возникновения ущерба у обеих сторон в связи со сложившейся геополитической обстановкой.

Приостановка на срок до 3 месяцев и возобновление осуществляются по заявлению заказчика путем заключения допсоглашения, в котором сроки выполнения работ будут соразмерно перенесены, а также скорректирована цена с учетом изменения индекса СМР. В случае невозобновления работ по истечении 3 месяцев любая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, и стороны в таком случае не возмещают друг другу убытки в связи с расторжением».

ОТВЕТ

Можно при соблюдении определенного условия.

Приостановление строительства - временное прекращение выполнения строительных работ по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве (выполнением строительных работ), которое не влечет за собой обязательного расторжения договора строительного подряда.

Строительство может быть приостановлено по решению:

• органов государственного строительного надзора, иных государственных органов - в случаях, установленных законодательством;

• подрядчика - в случае невозможности дальнейшего выполнения строительных работ в течение более 1 месяца по причинам временного отсутствия строительных материалов и (или) оборудования, поставляемых заказчиком, либо неоплаты заказчиком выполненных работ в сроки, определенные договором строительного подряда;

• заказчика, застройщика - в случае намерения законсервировать объект строительства или прекратить дальнейшее строительство, а также выявления в работе подрядчика недостатков, которые могут повлечь за собой угрозу безопасности и надежности объекта строительства (пп.1, 2 ст.62 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.100-103 Строительного кодекса.

Приостановить строительство могут иные лица по основаниям, предусмотренным законодательством и (или) договором.

Таким образом, приостановление строительства на 3 месяца возможно обосновать посредством письменного выражения намерения заказчика о прекращении дальнейшего строительства объекта до момента устранения негативных обстоятельств, влияющих, по мнению сторон договора, на исполнение принятых на себя обязательств.

Это основание приостановления строительства должно быть указано в дополнительном соглашении к договору строительного подряда.

Дополнительно по теме • Можно ли приостановить строительство объекта по причине корректировки проектно-сметной документации (изменение сроков строительства - продление не оформляется, так как возникнет объект сверхнормативного незавершенного строительства)?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.