Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

Можно ли провести текущий ремонт в помещении, в котором чуть ранее была проведена модернизация

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

21.10.2022

Ситуация Проведена модернизация помещения. Через месяц были составлены дефектный акт и смета на текущий ремонт этого же помещения. Можно ли так делать? И если нет, то какая ответственность?

В данной ситуации возможен текущий ремонт строительных конструкций помещения, не затронутых модернизацией.

На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора строительного подряда, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет, за исключением:

• технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем;

• работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее 2 лет (ч.1 п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

Подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (ч.2 п.67 Правил № 1450).

При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (ч.1 п.52 Правил № 1450).

Справочно Форма дефектного акта (форма С-23) и Инструкция о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт утв. постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48.

Таким образом, в случае выявления в гарантийный срок работ ненадлежащего качества, являющихся предметом договора строительного подряда на модернизацию помещения, они устраняются подрядчиком и за его счет. Дефектный акт формы С-1 и локальная смета в данном случае не составляются.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться формой дефектного акта C-1 в ред. постановления Минстройархитектуры от 13.03.2024 № 13.

Справочно Строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются на основании дефектного акта и сметы (п.9 ст.51 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.83 Строительного кодекса.   Дефектный акт формы С-1 уст. постановлением Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 14. Данная форма применяется для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту.

Таким образом, в данном случае возможен текущий ремонт строительных конструкций помещения, не затронутых модернизацией.

Дополнительно по теме • Заказчик выявил дефекты в строительных работах, но не составил дефектный акт: разбираемся в последствиях.