Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «СТ»): Можно ли расценивать в качестве основания морального вреда сам факт некачественного выполнения застройщиком (подрядчиком, заказчиком) работ по строительству жилья?

ОТВЕТ: К отношениям, вытекающим из договора создания объекта долевого строительства, применяется Закон РБ от 09.01.2002 № 90-З «О защите прав потребителей» и иное законодательство о защите прав потребителей в части, не противоречащей нормативным правовым актам Президента РБ (например, указам Президента РБ от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» и от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь»).

Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям.

Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства в разумный срок, но не более 3 месяцев (для одноквартирных жилых домов - 6 месяцев), при условии возможности выполнения работ по устранению недостатков в соответствии с техническими нормативными правовыми актами. Срок для устранения недостатков начинает отсчитываться с даты подписания сторонами перечня замечаний к акту приемки-передачи объекта долевого строительства;

• возмещения своих расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, в т.ч. если застройщик не устранил их в согласованные сроки;

• расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров РБ и договором.

На основании ст.18 вышеназванного Закона отступления от установленных норм дают право потребителям товаров (работ, услуг) требовать возмещения морального вреда.

Моральный вред, причиненный дольщику вследствие некачественно выполненных работ по объекту долевого строительства, компенсируется при наличии вины застройщика (заказчика, подрядчика).

Характер причиненных дольщику физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потребителя.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 декабря 2015 г. в Указ № 263 на основании Указа Президента РБ от 24.09.2015 № 400 внесены изменения и дополнения. Комментарий см. здесь.

30.09.2013

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
Татьяна Затуренская, начальник отдела регулирования жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Проблемные вопросы долевого строительства»