Материал помещен в архив

Можно ли снести объект незавершенного строительства собственными силами (хозспособом)

Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

13.12.2023

Ситуация На балансе организации есть недостроенное трехэтажное здание клуба высотой более 8 м (начало строительства - 1990 год, вместимость - 400 мест, ПСД отсутствует). Объект числится как объект незавершенного строительства (отчитываемся по форме 4-ОНС). РИК вынес решение о сносе этого объекта без разработки проектной документации. Также есть протокол заседания комиссии по чрезвычайным ситуациям при райисполкоме о признании данного здания аварийным. Данное здание относится к четвертому классу сложности (К-4). В организации нет аттестатов соответствия и аттестованных специалистов в области строительства. 1. Можно ли снести этот объект собственными силами (хозспособом)? 2. Какие документы должны быть у подрядной организации (аттестаты соответствия и т. д.), если возьмут на подряд для сноса объекта? 3. Необходимо ли уведомлять инспекцию департамента Госстройнадзора о начале работ по сносу (если можно, приведите примеры уведомлений и порядок предоставления информации для инспекции)? 4. Как определить порядок и правильность выполнения мероприятий, чтобы выполнить снос здания клуба?

Организация может выполнить данные работы собственными силами, не имея аттестата

Субъекты хозяйствования при осуществлении экономической деятельности в сфере строительства:

✓ сносят неиспользуемые объекты по решению местных исполнительных и распорядительных органов базового территориального уровня, в котором определяется необходимость разработки проектной документации;

✓ определяют по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами базового территориального уровня порядок, способ сноса неиспользуемого объекта, порядок обращения с материалами и отходами, образующимися при сносе неиспользуемого объекта (абз.30, 31 подп.4.4 п.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. подп.4.4 п.4 Декрета № 7 утратил силу Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

Виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие) для выполнения которых юрлицу (ИП) требуется получение аттестата соответствия, указаны в приложении 1 к Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утв. постановлением Совмина от 21.03.2014 № 252.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (их составляющих), работ по обследованию строительных конструкций объектов, автомобильных дорог и мостовых сооружений на них, аэродромных покрытий на объектах первого-четвертого классов сложности и квалификационные требования, предъявляемые для получения аттестатов соответствия, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, подлежащих аттестации, утв. постановлением Минстройархитектуры от 15.04.2024 № 26.

В этом перечне работы по сносу зданий и сооружений не указаны.

Значит, для выполнения работ по сносу объекта аттестат не нужен. Организация может выполнить работы собственными силами.

Надо направить уведомление в инспекцию Госстройнадзора

Объекты, на которых не осуществляется государственный строительный надзор, указаны в перечне объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ, утв. постановлением Совмина от 19.10.2006 № 1387.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. название перечня № 1387 изложено в новой редакции постановлением Совмина от 15.05.2025 № 266: «Перечень объектов, по которым не требуется направление уведомления о выполнении строительно-монтажных работ в органы государственного строительного надзора».

Не подлежат государственному строительному надзору демонтируемые одноэтажные здания и строения высотой менее 8 м, если они расположены на расстоянии, большем их высоты от линии разграничения общественного пользования, и если они не являются историческими памятниками (подп.1.8 п.1 перечня № 1387).

То есть по указанному в вопросе объекту требуется направить уведомление в инспекцию Госстройнадзора, так как объект подлежит государственному строительному надзору.

Порядок выполнения сноса определяет сам заказчик

Порядок выполнения сноса определяет заказчик по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами базового территориального уровня.

Дополнительно по теме • Снос здания: учет и налогообложение.