Материал помещен в архив

ВОПРОС (ПМС УП): 1) Можно ли снять с жилья статус «служебное»?

2) Что будет в 2014 г. со служебным жильем, если его строили за счет кредитов банков?

3) Могут ли выселить из служебного жилья, построенного за счет льготных кредитов, разведенную женщину, воспитывающую ребенка-инвалида, если она ушла работать на другое предприятие?

ОТВЕТ: 1) Статус «служебное» можно снять, если жилье построено сельскохозяйственными организациями.

2) До 1 апреля 2014 г. фонд коммерческого использования формируется за счет включения в его состав служебных жилых помещений (подп.2.1 п.2 Указа Президента РБ от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее - Указ № 563)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2016 г. следует руководствоваться подп.2.1 п.2 Указа № 563 в редакции Указа Президента РБ от 16.11.2015 № 460.

Таким образом, после 1 апреля 2014 г. все служебные жилые помещения перейдут в разряд жилых помещений коммерческого использования.

В соответствии с п.7 Указа № 563 до 1 апреля 2014 г. нормативные правовые акты должны быть приведены в соответствие с данным Указом. Указ Президента РБ от 30.08.2005 № 405 «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях» (далее - Указ № 405) также будет подвергнут корректировке в части изменения статуса жилых помещений.

Что касается служебного жилья, построенного за счет кредитов банков, то в настоящее время такой статус принадлежит жилым домам (квартирам), построенным для работников сельскохозяйственных организаций и организаций социально-культурной сферы.

При этом согласно подп.1.3 п.1 Указа № 563 жилые помещения коммерческого использования могут передаваться в порядке исключения в собственность граждан по решению Президента РБ, если иной порядок не определен Президентом РБ.

Порядок предоставления таких жилых помещений определен в Указе № 405.

В соответствии с подп.1.4 п.1 Указа № 405 сельскохозяйственные организации, иные юридические лица могут осуществлять перевод долга по льготным кредитам, полученным ими в открытое акционерное общество «Белагропромбанк» на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого дома (квартиры), реконструкцию объекта под жилое помещение, на гражданина, которому данный жилом дом (квартира, жилое помещение) предоставлен для проживания, по заявлению этого гражданина.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 апреля 2017 г. следует применять подп.1.4 п.1 Указа № 405 в редакции Указа Президента РБ от 21.04.2017 № 129.

Кроме того, Указом Президента РБ от 17.06.2011 № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» (далее - Указ № 253) установлена возможность продажи жилых домов (квартир), а также не завершенных строительством жилых домов (квартир), находящихся в государственной собственности и хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также в безвозмездном пользовании сельскохозяйственных организаций, на балансе созданных другими организациями филиалов либо иных обособленных подразделений, осуществляющих предпринимательскую деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее 50 % общей суммы выручки этих филиалов либо иных обособленных подразделений, находящихся в частной собственности и построенных (реконструированных, приобретенных) сельскохозяйственными организациями с привлечением средств государственной поддержки.

Порядок передачи гражданам жилых помещений, построенных в соответствии с Указом № 405, менять не планируется.

3) Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда является срочным и подлежит прекращению либо расторжению в связи с утратой оснований для проживания в служебном жилом помещении государственного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РБ (далее - ЖК) (ст.118 ЖК). Исключений в части выселения разведенных женщин, воспитывающих детей, законодательством не предусмотрено. Вместе с тем следует принимать во внимание, что выселение осуществляется либо в порядке добровольного освобождения жилого помещения, либо в судебном порядке.

Заселенные служебные жилые помещения не подлежат исключению из состава служебных жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ЖК и иными законодательными актами (п.4 ст.116 ЖК).

Возможность исключения из состава служебных жилых помещений предусмотрена в отношении государственных квартир Указом Президента РБ от 19.03.2007 № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда»; в отношении квартир, построенных сельскохозяйственными организациями, - Указом № 253 (продажа), Указом № 405 (перевод долга).

Из содержания вопроса следует, что служебное жилое помещение построено в соответствии с требованиями Указа № 405. В этой связи указанная в вопросе гражданка вправе обратиться с заявлением о переводе долга либо о продаже занимаемого жилого помещения.

03.01.2014

Наталья Кухарчик, начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации Жилищного кодекса Республики Беларусь. Выселение из жилых помещений»