Материал помещен в архив

ВОПРОС: Можно ли указать в договорах аренды компенсацию арендодателем штрафа арендатора, если штраф наложен в результате нарушения арендатором раздельного сбора отходов?

ОТВЕТ: Можно, если четко определить механизм соотнесения штрафа с деятельностью конкретного арендатора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть первая ст.577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.586 ГК). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды (п.2 ст.587 ГК).

Таким образом, в договоре можно предусмотреть компенсацию штрафа арендодателя арендатором, однако, если не будет возможности доказать, что штраф наложен по вине именно этого арендатора, указанный арендатор может отказаться компенсировать штраф, мотивируя это недоказанностью того, что к штрафу привели именно его действия.

20.12.2019

Глеб Ерилин, эколог государственного научного учреждения «Центральный ботанический сад НАН Беларуси»