Материал помещен в архив

ВОПРОС: Указом Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» (абзац 15 части первой п.1) предоставлено право взыскания с применением исполнительной надписи задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц. При этом в соответствии с перечнем документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737 (далее - Перечень), для совершения исполнительной надписи необходимо представить договор аренды. Однако задолженность по арендной плате может образоваться и в связи с неисполнением договора субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности юридических лиц.

Можно ли взыскать на основании исполнительной надписи нотариуса задолженность по арендной плате по договору субаренды, представив нотариусу договор субаренды?

ОТВЕТ: Только на основании договора субаренды совершение исполнительной надписи и, соответственно, взыскание задолженности невозможны.

Пунктом 14 Перечня предусмотрено, что для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), представляются как договор субаренды нежилого помещения и его копия, заверенная взыскателем, так и копия договора аренды нежилого помещения, заверенная взыскателем.

Кроме того, взыскателю необходимо представить копию документа, содержащего согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду, заверенную взыскателем, если такое согласие прямо не предусмотрено в самом договоре аренды либо не проставлено в форме отметки на договоре субаренды, а также передаточный акт или иной документ о передаче имущества по договору субаренды нежилого помещения, подписанный сторонами договора субаренды нежилого помещения, и его копии, заверенные взыскателем.

Также необходимо представить документ о расчете суммы задолженности по неуплаченной (не полностью уплаченной) арендной плате, сроках уплаты, составленный взыскателем с соблюдением требований, установленных п.14 Перечня.

Справочно До вступления в силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16.08.2016 № 638 «О внесении дополнений и изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28 декабря 2006 г. № 1737» достаточно было предоставления договора субаренды с отметкой о согласии арендодателя на сдачу имущества в субаренду и документа о расчете суммы задолженности по неуплаченной (не полностью уплаченной) арендной плате, сроках уплаты. Вместе с тем отсутствовала возможность совершения исполнительной надписи в случае, когда согласие на сдачу имущества в субаренду было предусмотрено в договоре аренды.

30.08.2016

Виктория Третьяк, консультант организационно-правового отдела Белорусской нотариальной палаты