Материал помещен в архив

ВОПРОС: На 1 января 2011 г. у организации имелось сверхнормативное незавершенное строение, по которому был рассчитан налог на недвижимость по ставке в размере 1 %. С марта 2011 г. осуществляется строительство нового объекта.

Должна ли организация со II квартала 2011 г. исчислять налог на недвижимость по сверхнормативному незавершенному строению по ставке 2 %?

ОТВЕТ: Должна.

Годовая ставка налога на недвижимость для организаций, имеющих в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты сверхнормативного незавершенного строительства и осуществляющих строительство новых объектов, за исключением организаций, имеющих в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты сверхнормативного незавершенного строительства и завершающих строительство таких объектов в сроки, определенные Советом Министров РБ, устанавливается в размере 2 % от стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства (ст.188 Особенной части Налогового кодекса РБ (далее - НК)).

При приобретении организациями в течение года зданий, сооружений либо возникновении зданий и сооружений, в т.ч. зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства, годовая сумма налога на недвижимость увеличивается на суммы налога на недвижимость, исчисленные исходя из остаточной стоимости приобретенных зданий, сооружений либо стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое приобретение (возникновение), и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года (п.7 ст.189 НК).

Таким образом, организация, имеющая в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты сверхнормативного незавершенного строительства и осуществляющая строительство новых объектов, обязана исчислить и уплатить налог на недвижимость по ставке 2 % начиная с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место данное приобретение (возникновение), т.е. со II квартала 2011 г.

30.09.2011 г.

Владимир Васильев, экономист

От редакции: С 1 января 2012 г. в Особенную часть Налогового кодекса РБ от 29.12.2009 № 71-З на основании Закона РБ от 30.12.2011 № 330-З внесены изменения и дополнения.