Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «КРАК»): На 1 января 2014 г. имеется объект сверхнормативного незавершенного строительства: здание животноводческой фермы (здание сельскохозяйственного назначения, предназначенное для производства продукции животноводства). Строительство осуществляет организация-генподрядчик.

Следует ли уплачивать налог на недвижимость? Как его отразить в налоговом учете?

ОТВЕТ: Да, следует. При налогообложении прибыли сумма налога не учитывается.

Здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций признаются объектами обложения налогом на недвижимость (п.1 ст.185 Налогового кодекса РБ (далее - НК)).

Зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в т.ч. по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией (абзац 3 части второй п.1 ст.185 НК).

Освобождение, установленное в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей сельскохозяйственного назначения, используемых (предназначенных для использования) организациями для производства продукции растениеводства, животноводства, рыбоводства и пчеловодства (подп.1.9 п.1 ст.186 НК), применяется к уже возведенным (созданным) объектам строительства.

Таким образом, для применения освобождения от налога на недвижимость необходимо, чтобы указанные капитальные строения были построены и приняты в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

Учитывая изложенное, указанный объект сверхнормативного незавершенного строительства подлежит обложению налогом на недвижимость в общеустановленном порядке.

Суммы налога на недвижимость включаются в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, кроме сумм налога на недвижимость, исчисленных со стоимости капитальных строений (зданий, сооружений) сверхнормативного незавершенного строительства (ст.190 НК).

Следовательно, не включается в состав затрат, учитываемых при налогообложении, сумма налога на недвижимость, исчисленная по объекту сверхнормативного незавершенного строительства.

30.07.2014

Татьяна Петренко, главный государственный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления налогообложения организаций инспекции Министерства по налогам и сборам по г.Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Особенности исчисления и уплаты налога на недвижимость в 2014 году»