Материал помещен в архив

ВОПРОС: На балансе организации числится подземный переход, площадь которого (плиточное покрытие) сдается в аренду для размещения торговых объектов (ларьков).

Договором аренды предусмотрено, что плата за уборку/содержание территории производится исходя из численности людей, работающих у арендатора или проходящих по переходу к его торговой точке.

Как рассчитывается возмещаемая арендатором сумма затрат организации-арендодателя на уборку территории, прилегающей к его торговой точке?

ОТВЕТ: По договоренности сторон.

Расходы на уборку территории можно отнести к расходам по санитарному содержанию недвижимого имущества.

Возмещаемая арендатором (ссудополучателем) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по санитарному содержанию недвижимого имущества определяется пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в этом объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (абзац 2 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433; далее - Положение № 433).

Как правило, определиться с количеством работников (арендатора и организации-арендодателя) несложно. Иначе обстоят дела с численностью людей, проходящих по переходу к торговой точке арендатора.

Вместе с тем порядок, сроки и размеры возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) определяются сторонами при заключении договоров аренды (безвозмездного пользования) и отражаются в таких договорах либо в отдельно заключенных договорах на возмещение расходов (часть первая п.3 Положения № 433).

Таким образом, организация-арендодатель вправе самостоятельно определить с арендатором (с отражением условий достигнутого соглашения в договоре аренды) порядок возмещения расходов арендодателя на уборку территории (в том числе как учитывать численность людей, проходящих по переходу к торговой точке арендатора).

При этом размер суммы возмещения расходов организации-арендодателя должен быть подтвержден расчетами и (или) калькуляциями (часть вторая п.3 Положения № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в п.3, абзац 2 части первой п.4 Положения № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88. Комментарий см. здесь.

16.11.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»