Материал помещен в архив

ВОПРОС: На балансе организации числится подземный переход, в котором она сдает в аренду как отдельные площади, так и встроенные помещения.

Является ли весь подземный переход местом общего пользования?

ОТВЕТ: Нет.

Места общего пользования определены подп.2.4 п.2 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433.

В частности, к местам общего пользования отнесены объекты (площади, оборудование, конструктивные элементы, инженерные сети и коммуникации), которые используются двумя и более арендаторами.

Таким образом, сдаваемые в аренду встроенные помещения не могут быть отнесены к местам общего пользования, так как каждым из этих помещений пользуется определенный арендатор.

Также следует оценить обоснованность отнесения к местам общего пользования отдельных сдаваемых в аренду площадей. Если некоторая выделенная площадь подземного перехода находится в непрерывном пользовании определенного арендатора (в том числе если она как-то огорожена, на ней установлены прилавок, стойка и (или) другие приспособления), то отнесение такой площади к местам общего пользования представляется необоснованным, поскольку она не используется двумя и более арендаторами.

Одновременно по подземному переходу должна быть обеспечена возможность беспрепятственного прохода, подъезда (детских и инвалидных колясок, тележек и т. п.). Площадь проходов, проездов в подземном переходе однозначно относится к местам общего пользования.

10.12.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»