Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «Г»): На балансе организации числится квартира, пустующая много лет. Прописанные в ней лица, как установлено в результате розыскных мероприятий, проведенных в рамках исполнительных производств, выехали за границу. Гражданский кодекс РБ предусматривает возможность объявления их умершими, что впоследствии дает организации право передать квартиру в коммунальную собственность и списать долги. Но в вышеназванном кодексе есть также статья, позволяющая объявить их безвестно отсутствующими, заключить договор с органом опеки и попечительства на управление этим имуществом, на основании такого договора получить решение суда о передаче квартиры в управление и в дальнейшем продать эту квартиру с аукциона, погасить все расходы по управлению, возместить задолженность и пени, а остатки средств поместить на депозит. Жилищный кодекс РБ (далее - ЖК) предусматривает процедуру принудительной продажи квартиры. Такой вариант выгоден организации, так как долги не списываются, а погашаются, что отражается на финансово-хозяйственной деятельности организации.

Возможен ли такой способ погашения задолженности (через доверительное управление) в описанной выше ситуации применительно к жилым помещениям, находящимся в собственности?

ОТВЕТ: Невозможен.

Порядок принудительного отчуждения жилого помещения в случае нарушения собственником правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения собственника от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги определен ст.155 ЖК.

В описанной ситуации ст.155 ЖК не может быть применена, поскольку требует наличия и непосредственного участия собственника жилого помещения (в частности, возможность лично погасить задолженность и т.п.).

В данном случае целесообразно применить порядок признания собственников безвестно отсутствующими.

03.01.2014

Наталья Кухарчик, начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации Жилищного кодекса Республики Беларусь. Выселение из жилых помещений»