Материал помещен в архив

ВОПРОС: На балансе организации имеется многоквартирный жилой дом. Амортизация начисляется на здание и прилегающие к нему объекты: дорожки, плиточные тротуары, уличное освещение и т. п.

При выкупе квартиры жильцами в каком размере снизятся расходы организации в виде амортизационных отчислений:

• на сумму амортизации жилой площади квартиры;

• на сумму амортизации общей площади квартиры;

• на часть амортизации всего здания пропорционально жилой площади выкупленной квартиры;

• на часть общей суммы амортизации здания, площадок, уличного освещения, стоянок и иных прилегающих основных средств пропорционально жилой площади выкупленной квартиры?

ОТВЕТ: Расходы организации снизятся на сумму амортизации, исчисленную по инвентарному объекту, право собственности на который передано новому владельцу.

Амортизация исчисляется от стоимости объектов, числящихся на бухгалтерском учете организации (часть первая п.11 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2020 г. часть первая п.11 Инструкции № 37/18/6 изложена в новой редакции постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.12.2019 № 25/79/70. Объектами начисления амортизации являются числящиеся на бухгалтерском учете (кроме числящихся на забалансовых счетах) организации (в учете у индивидуального предпринимателя) основные средства и нематериальные активы, как используемые, так и не используемые в предпринимательской деятельности.

После передачи права собственности на выкупаемую квартиру ее жильцам (с оформлением сделки в БТИ) этот инвентарный объект выбывает с баланса организации и начисление амортизации по нему организацией прекращается.

Так как места общего пользования в самом здании, а также прилегающие к нему иные объекты основных средств (площадки, дорожки, плиточные тротуары, объекты уличного освещения и т. п.) остаются на балансе организации, то она продолжает начислять амортизацию по этим объектам после передачи выкупленной квартиры ее жильцам.

21.03.2019

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»