Материал помещен в архив

ВОПРОС: На балансе организации находится объект недвижимости, полученный по договору лизинга.

Может ли организация применять УСН при передаче объекта недвижимости в аренду?

ОТВЕТ: Не может.

Организации, сдающие в аренду капитальные строения (здания, сооружения), их части, не находящиеся у них на праве собственности, не вправе применять УСН (часть первая подп.2.1.5 п.2 ст.324 Налогового кодекса Республики Беларусь).

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, за плату во временное владение и пользование (часть первая ст.636 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Лизингополучателем является юридическое или физическое лицо, которому в соответствии с договором лизинга предоставляется во временное владение и пользование предмет лизинга (абзац 6 части первой п.2 Правил осуществления лизинговой деятельности, утвержденных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 18.08.2014 № 526).

Таким образом, право собственности на объект недвижимости в период действия договора лизинга принадлежит лизингодателю, независимо от того, на балансе лизингодателя либо лизингополучателя находится предмет лизинга.

23.08.2019

Оксана Коваль, налоговый консультант, директор общества с ограниченной ответственностью «Трастактив»