Материал помещен в архив

ВОПРОС: На балансе организации, применяющей упрощенную систему налогообложения (далее - УСН), числятся объекты недвижимости: здание, тротуар из мелкоштучной плитки, автомобильная парковка, электросети, теплотрасса, канализационные и водопроводные сети, сети уличного освещения.

Шифры объектам присвоены в соответствии с нормативными сроками службы основных средств, утвержденными постановлением Минэкономики РБ от 30.09.2011 № 161 (далее - Нормативные сроки № 161).

Площадь каких из вышеперечисленных объектов включается в расчет предельного размера общей площади капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест (далее - объекты недвижимости) с целью определения статуса плательщика налога на недвижимость?

ОТВЕТ: В расчет предельного размера общей площади объектов недвижимости включаются площадь здания и площадь автомобильной парковки.

Подпунктом 3.13 п.3 ст.286 Налогового кодекса РБ (далее - НК) установлено, что для организаций, применяющих УСН, сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость, если иное не установлено подп.3.13 п.3 ст.286 НК.

Согласно подп.3.13.1 п.3 ст.286 НК исчисление и уплата налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, сданных в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование) не производятся организациями, у которых общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении (в т.ч. переданных в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование), а также в пользовании в случаях, указанных в части первой п.1 ст.184 НК, не превышает 1 500 кв.м.

Для расчета 1 500 кв.м общей площади объектов недвижимости:

• под капитальными строениями в виде зданий понимаются капитальные строения в виде зданий, в т.ч. сверхнормативного незавершенного строительства, признаваемые таковыми в соответствии с частью второй п.1 ст.185 НК, кроме капитальных строений в виде зданий, не являющихся объектом обложения налогом на недвижимость согласно подп.2.2-2.4 п.2 ст.185 НК;

• под капитальными строениями в виде сооружений понимаются автомобильные стоянки, парковки, паркинги, относимые в соответствии с законодательством к сооружениям, кроме автомобильных стоянок, парковок и паркингов, не являющихся объектом обложения налогом на недвижимость согласно подп.2.2-2.4 п.2 ст.185 НК.

Для исчисления налога на недвижимость капитальным строением (зданием, сооружением) признается строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям).

К капитальным строениям (зданиям, сооружениям) также относятся передаточные устройства - устройства электропередачи и связи, трубопроводы и газопроводы (в т.ч. магистральные), канализационные, водопроводные сети, илопроводы, цементопроводы и иные основные средства, относимые в установленном порядке к передаточным устройствам (абзац 2 части второй п.1 ст.185 НК).

В рассматриваемой ситуации согласно Нормативным срокам № 161:

• здание относится к группе 1 «Здания»;

• тротуар из мелкоштучной плитки, автомобильная парковка - к группе 2 «Сооружения»;

• электросети, теплотрасса, канализационные и водопроводные сети, сети уличного освещения - к группе 3 «Устройства передаточные».

Таким образом, исходя из подп.3.13.1 п.3 ст.286 НК для определения размера общей площади суммируется площадь здания и автомобильной парковки.

Тротуар из мелкоштучной плитки также относится к сооружениям, но для подсчета площади в 1 500 кв.м из числа сооружений учитываются только автомобильные стоянки, парковки и паркинги, поэтому при определении общей площади площадь тротуара не учитывается.

Если размер общей площади здания и автомобильной парковки превысит 1 500 кв.м, то налогообложению будут подлежать все перечисленные в вопросе основные средства: здание, тротуар из мелкоштучной плитки, автомобильная парковка, электросети, теплотрасса, канализация и водопровод, сети уличного освещения.

От редакции «Бизнес-Инфо» В НК на основании законов РБ от 31.12.2013 № 96-З, от 30.12.2014 № 224-З, от 30.12.2015 № 343-З, от 13.06.2016 № 372-З и от 18.10.2016 № 432-З внесены изменения и дополнения.

17.09.2013

Ольга Володина, экономист