Материал помещен в архив

ВОПРОС: На балансе открытого акционерного общества находится общежитие республиканской формы собственности, переданное по договору безвозмездного пользования. Здание общежития находится в непригодном для проживания состоянии. Общество планирует приобрести в собственность здание общежития с последующей реконструкцией в жилой дом для проживания своих работников.

Какой порядок приобретения на возмездной основе здания государственного жилищного фонда?

ОТВЕТ: Отчуждение на возмездной или безвозмездной основе в частную собственность находящихся в собственности Республики Беларусь жилых домов юридическим лицам осуществляется по решению Президента Республики Беларусь (абзац 2 подп.1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 26.07.2010 № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом»).

Предложения об отчуждении вносятся в установленном порядке на рассмотрение Президента Республики Беларусь соответствующим государственным органом в зависимости от подчинения. Например, если хозяйственное общество, акции (доли в уставных фондах) которого переданы в управление Министерству архитектуры и строительства Республики Беларусь, то, поскольку данное Министерство подведомственно Совету Министров Республики Беларусь, предложение об отчуждении подлежит внесению на рассмотрение Президента Республики Беларусь Советом Министров Республики Беларусь, за подготовку проекта решения отвечает названное Министерство.

В соответствии с порядком подготовки проектов решений о распоряжении жилыми помещениями республиканского жилищного фонда, определенным в приложении к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 17.11.2010 № 1695, для подготовки проекта решения об отчуждении на возмездной или безвозмездной основе в частную собственность необходимо наличие следующих документов:

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2026 г. следует применять порядок подготовки проектов решений о распоряжении жилыми помещениями республиканского жилищного фонда согласно приложению 1 к постановлению Совмина от 31.12.2025 № 825.

1) согласия местного Совета депутатов либо по его поручению местного исполнительного и распорядительного органа;

2) выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на жилое помещение;

3) копии документа, удостоверяющего право на земельный участок (за исключением случаев отчуждения квартир, долей в праве собственности на квартиры);

4) копии технического паспорта;

5) справки об оценочной стоимости, подписанной руководителем и главным бухгалтером юридического лица, подготавливающего проект решения о распоряжении жилыми помещениями;

6) заключения об оценке (по определению рыночной стоимости) - при отчуждении на возмездной основе;

7) документа, подтверждающего осуществление строительства за счет средств юридического лица, - при отчуждении не завершенных строительством жилых домов (квартир) (долей в праве собственности на не завершенные строительством жилые дома (квартиры));

8) копии документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица, индивидуального предпринимателя, или копии документа, удостоверяющего личность.

Предложения об отчуждении Президенту Республики Беларусь вносятся в порядке, установленном Положением о порядке рассмотрения Президентом Республики Беларусь проектов правовых актов, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 23.06.1998 № 327.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2020 г. следует руководствоваться Положением о порядке подготовки и внесения на рассмотрение Президента Республики Беларусь проектов правовых актов, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 17.11.2020 № 415.

Вместе с тем, исходя из содержания вопроса, здание общежития непригодно для проживания, поэтому оно может быть обследовано и переведено в нежилое в порядке, установленном Положением о порядке обследования состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, признания их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и принятия решений об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодных для проживания жилых домов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.03.2013 № 221.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 июля 2020 г. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 02.07.2020 № 391 внесены изменения в Положение № 221, в частности, название изложено в новой редакции «Положение о порядке обследования состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, общежитий в целях определения их несоответствия установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и принятия решений об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодных для проживания жилых домов, общежитий».

После перевода здания в нежилое изменится и порядок его отчуждения - в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2012 № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» по решению Совета Министров Республики Беларусь (подп.2.1 п.2) при соблюдении прочих установленных требований и условий.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 марта 2023 г. следует руководствоваться Указом от 19.09.2022 № 330 «О распоряжении имуществом». Комментарий см. здесь.

09.10.2018

Наталья Кухарчик, юрист, специалист в области жилищного законодательства