Материал помещен в архив

ВОПРОС (УП «Н»): На балансе предприятия имеется здание. Часть здания занимает действующий продовольственный магазин. Во второй части здания с января по декабрь 2014 г. проводилась модернизация с перепланировкой и изменением назначения помещений.

В январе 2015 г. изготовлен новый техпаспорт. В феврале 2015 г. проведена регистрация изменения капитального строения.

Стоимость техпаспорта и регистрации отнесена на увеличение стоимости здания.

В феврале 2015 г. здание введено в эксплуатацию после модернизации.

Правомерно ли предприятие отнесло расходы по изготовлению техпаспорта и регистрации на увеличение стоимости основного средства?

ОТВЕТ: Да, правомерно.

Объекты (части объекта), законченные строительством и принятые в эксплуатацию, подлежащие в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации, до государственной регистрации права собственности на них учитываются на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» (п.55 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10)).

Стоимость объекта (части объекта), возводимого заказчиком, застройщиком, дольщиком для собственного потребления, отражается по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 08 по сумме всех затрат, увеличивающих стоимость объекта строительства, с составлением акта о приеме-передаче основных средств по форме, установленной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22.04.2011 № 23 (п.56 Инструкции № 10).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 мая 2018 г. следует руководствоваться актом о приеме-передаче основных средств по форме согласно приложению 1 к постановлению № 23 в редакции постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 28.04.2018 № 26.

На субсчете 08-1 «Приобретение и создание основных средств» счета 08 учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования к установке и другие затраты, непосредственно связанные с приобретением и созданием основных средств (часть третья п.13 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50).

При этом недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь (п.2 ст.7 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон № 133-З)).

Основанием для государственной регистрации изменения недвижимого имущества является перестройка и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места (абзац 4 ст.45 Закона № 133-З).

Справочно Технический паспорт - документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте (часть семьдесят вторая п.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2016 г. определение понятия «технический паспорт» приведено в подп.2.72 п.2 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11. Названная Инструкция вступает в силу в порядке, определенном п.2 постановления № 11.

Первоначальная стоимость основных средств не подлежит изменению, кроме случаев:

• реконструкции (модернизации, реставрации) основных средств, проведения иных аналогичных работ;

• переоценки основных средств в соответствии с законодательством;

• иных случаев, установленных законодательством (п.14 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26).

Следовательно, услуги по изготовлению технического паспорта и государственной регистрации изменения недвижимого имущества непосредственно связаны с модернизацией основного средства - здания, а стоимость данных услуг включается во вложения в долгосрочные активы.

С учетом вышеизложенного стоимость услуг по изготовлению технического паспорта и государственной регистрации изменения недвижимого имущества относится на увеличение стоимости основного средства.

23.03.2016

Михаил Морозевич, заместитель начальника управления аудита республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт собственных или арендуемых зданий (помещений)»