Материал помещен в архив

ВОПРОС (ЖБК ОАО «Д»): На балансе предприятия находятся два общежития, здания которых переданы предприятию по договору безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь. Земельные участки, занимаемые зданиями общежитий, а также земля придомовой территории (тротуары, стоянки, детская площадка) принадлежат предприятию на праве аренды. Соответственно, предприятие уплачивает арендную плату за все земли, находящиеся в аренде. На основании п.4 Инструкции о порядке возмещения сумм арендной платы, а также взыскания задолженности с нанимателей или собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах по возмещению сумм арендной платы за земельные участки, занятые многоквартирными жилыми домами, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24.03.2011 № 4 (далее - Инструкция № 4), суммы арендной платы за земельный участок, уплаченные плательщиком, возмещаются нанимателями или собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, одновременно с платежами за жилищно-коммунальные услуги. То есть предприятие вправе предъявить сумму уплаченной арендной платы к возмещению жильцам общежития.

Как правильно произвести расчет этих платежей? Можно ли предъявить сумму, рассчитанную с учетом сумм арендной платы за места общего пользования и прилегающей придомовой территории или рассчитанную пропорционально занимаемому жилому помещению?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 октября 2020 г. Инструкция № 4 изложена в новой редакции постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 13.10.2020 № 18.

ОТВЕТ: Наниматели жилых помещений общежития возмещают суммы арендной платы за землю одновременно с платежами за коммунальные услуги.

Земельные участки могут находиться у землепользователей на правах государственной и частной собственности, а также на праве собственности иностранных государств, международных организаций; пожизненного наследуемого владения; постоянного пользования (пользования без заранее установленного срока), временного пользования, аренды (субаренды) (часть вторая ст.3 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, у которых земельные участки на территории Республики Беларусь находятся на праве постоянного или временного пользования, пожизненного наследуемого владения или частной собственности (ст.192 Налогового кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. плательщики земельного налога указаны в ст.236 вышеназванного Кодекса, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Из вопроса следует, что земельные участки находятся в государственной собственности Республики Беларусь и переданы в аренду для обслуживания жилых домов.

Плательщиками арендной платы за земельные участки являются организации, имеющие в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, в том числе жилищные кооперативы, жилищно-эксплуатационные, коммунальные организации (объединения, предприятия), товарищества собственников (п.2 Инструкции № 4).

Наниматели жилых помещений возмещают одновременно с платежами за жилищно-коммунальные услуги, уплаченные организацией - балансодержателем общежития, суммы арендной платы за земельный участок (п.4 Инструкции № 4).

27.12.2017

Людмила Шостак, бизнес-аналитик отдела биллинговых систем открытого акционерного общества «Небанковская кредитно-финансовая организация "Единое расчетное и информационное пространство"»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Актуальные вопросы предоставления и использования общежитий. Порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в общежитиях»