Материал помещен в архив

ВОПРОС: На какой срок может быть заключен договор аренды в соответствии с законодательством Республики Беларусь?

ОТВЕТ: Согласно ст.581 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) договор аренды заключается на срок, определенный договором. Аналогичная норма закреплена в ст.15 Закона РБ от 12.12.1990 № 460-XII «Об аренде». Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законодательством, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п.3 ст.581 ГК).

В соответствии со ст.17 Кодекса Республики Беларусь о земле сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка для ведения сельского хозяйства не может быть менее 10 лет. Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений). Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок. Срок аренды земельного участка не должен превышать 99 лет.

В подп.1.1 п.1 Декрета Президента РБ от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений» установлено, что договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений заключаются в порядке, предусмотренном законодательством, в т.ч. с учетом требований данного Декрета, на срок не менее 3 лет. Заключение таких договоров на срок менее 3 лет допускается только с согласия арендаторов.

Таким образом, по общему правилу срок договора аренды определяется сторонами. Однако законодательством в зависимости от объекта аренды могут устанавливаться как максимальные сроки аренды, так и минимальные.

15.03.2010 г.

Денис Сафаревич, главный юрисконсульт управления правовой и кадровой работы закрытого акционерного общества «Абсолютбанк»

От редакции: В Декрет Президента РБ от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений» на основании Декрета Президента РБ от 30.08.2011 № 7 внесены изменения и дополнения.

С 18 января 2013 г. Закон РБ от 12.12.1990 № 460-XII «Об аренде» на основании Закона РБ от 09.07.2012 № 388-З утратил силу.