Материал помещен в архив

ВОПРОС

На какой срок предоставляется обеспечение подрядчиком своих обязательств по устранению результата строительных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока, при выборе банковской гарантии либо при страховании ответственности? Применима ли аналогия с резервированием денежных средств?

ОТВЕТ

Аналогия с резервированием неприменима. Срок устанавливается в соответствующих договорах, он равен пятилетнему гарантийному сроку эксплуатации объекта.

Подрядчик обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в одной из следующих форм:

• резервирование денежных средств в размере 1,5 % стоимости работ;

• банковская гарантия;

• страхование ответственности по договору строительного подряда за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств (часть первая подп.1.14 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (далее - Указ № 26)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 апреля 2025 г. подп.1.14 п.1 Указа № 26 исключен Указом от 31.03.2025 № 130.

Резервирование средств для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта, предусмотрено на первые 2 года эксплуатации объекта (часть вторая п.2 Положения о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299). Данный подход соответствует требованиям абзаца 30 подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства».

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 февраля 2021 г. абзац 30 подп.4.4 п.4 Декрета № 7 утратил силу Указом Президента Республики Беларусь от 26.02.2021 № 58.

Что касается иных видов обеспечения обязательств, их срок определяется в соответствии с подп.1.14 п.1 Указа № 26 и равен пятилетнему гарантийному сроку эксплуатации объекта, установленному частью первой п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450. Иные условия определяются соответственно положениями договора банковской гарантии либо договора страхования в установленном порядке.

26.01.2021

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь