Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «ТЕХ»): (1) На основании каких НПА, ТНПА, (2) кому, (3) в каких размерах и (4) с какой периодичностью необходимо (и необходимо ли) производить отчисления за капитальный ремонт встроенно-пристроенного помещения, находящегося на первом этаже жилого дома товарищества собственников?

ОТВЕТ: 1. Отчисления на капитальный ремонт осуществляются на основании Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК).

2. Отчисления производятся организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющим жилищно-коммунальные услуги.

3. Для г. Минска тариф на услуги по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме, обеспечивающий полное возмещение экономически обоснованных затрат, за 1 м² общей площади нежилого помещения установлен в размере 7 485,5 руб. (без налога на добавленную стоимость) в месяц.

4. Плата за жилищно-коммунальные услуги (в том числе за капитальный ремонт) вносится собственником нежилого помещения за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежных документов, представляемых соответственно не позднее 15-го числа.

Собственник нежилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (п.1 ст.29 ЖК).

Справочно Жилищно-коммунальные услуги - услуги по поддержанию и (или) восстановлению надлежащего санитарного и (или) технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), жилых и вспомогательных помещений, придомовой территории, по обеспечению их благоустроенности, благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, включающие в себя коммунальные услуги, техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт и иные жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с договорами (п.10 ст.1 ЖК).

При этом капитальный ремонт относится к основным жилищно-коммунальным услугам (п.2 ст.30 ЖК).

Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, а также в случае, предусмотренном частью первой п.5 ст.29 ЖК, появляется у собственника нежилого помещения со дня возникновения права собственности на это помещение (абзац 2 п.2 ст.29 ЖК).

Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственника нежилого помещения от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги (часть первая п.5 ст.29 ЖК).

Плата за жилищно-коммунальные услуги (в том числе за капитальный ремонт) вносится собственником нежилого помещения за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежных документов, представляемых соответственно не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, другими организациями, осуществляющими начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (часть первая п.1 ст.31 ЖК).

Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых нежилыми помещениями по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат (абзац 3 п.24 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571).

Тариф на услуги по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме, обеспечивающий полное возмещение экономически обоснованных затрат, за 1 м² общей площади нежилого помещения установлен в размере 7 485,5 руб. (без налога на добавленную стоимость) в месяц (п.1 решения Минского городского исполнительного комитета от 24.02.2015 № 442 «Об установлении фиксированного тарифа на услуги по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме, обеспечивающего полное возмещение экономически обоснованных затрат»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 января 2018 г. установлен фиксированный тариф на услуги по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме, обеспечивающий полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание, в размере 0,505 5 руб. (без НДС) за 1 м2 общей площади нежилого помещения в месяц (подп.1.2 п.1 решения Минского городского исполнительного комитета от 05.01.2018 № 50).

28.03.2016

Михаил Морозевич, заместитель начальника управления аудита республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт собственных или арендуемых зданий (помещений)»