Елена Горковенко
экономист, редактор Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

12.05.2022

ВОПРОС

На специальном счете числятся денежные средства, перечисленные заказчиком для обеспечения устранения результатов строительных работ ненадлежащего качества. Банк начисляет проценты на остаток этих денег на счете.

Можно ли воспользоваться денежными средствами в сумме процентов при отсутствии работ ненадлежащего качества?

ОТВЕТ

Если нет недоделок, то процентами, начисленными банком, можно воспользоваться по окончании второго года гарантийного срока эксплуатации.

Дефектный акт формы С-23 составляется, если в период гарантийного срока выявлены строительные работы ненадлежащего качества.

При отсутствии строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества:

✓ по истечении первого года гарантийного срока эксплуатации объекта подрядчик вправе использовать по собственному усмотрению 50 % от суммы зарезервированных средств;

✓ по окончании второго года гарантийного срока - остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты (ч.1 п.5 Положения о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утв. постановлением Совмина от 01.04.2014 № 299).

Отсутствие результата работ ненадлежащего качества подтверждается справкой, подписанной уполномоченными представителями заказчика, застройщика, собственника (владельца) принятого в эксплуатацию объекта и подрядчика (ч.2 п.5 Положения № 299).

Законодательно форма справки об отсутствии результата работ ненадлежащего качества не установлена. Она составляется в произвольной форме.

Дополнительно по теме • Для выполнения части СМР привлечен субподрядчик. Позже предприятие-субподрядчик решило ликвидировать предприятие. После этого антикризисный управляющий направил генподрядчику претензию о выплате суммы зарезервированных средств на устранение недостатков СМР. Генподрядчик считает, что действия управляющего неправомерны, так как организация субподрядчика будет ликвидирована, то именно генподрядчик обязан будет устранять все недостатки. Прав ли генподрядчик? Если нет, то как поступить? • Несколько лет назад строительная компания произвела ремонт крыши. Гарантийный срок - 5 лет. До истечения гарантийного срока часть крыши сорвало. Строительная компания отказывается производить ремонтные работы, ссылаясь на то, что в эти дни был ураганный ветер (есть справка с метеостанции). Что делать заказчику? • Для составления дефектного акта на гарантийный ремонт формы С-23 обязательно создавать комиссию или достаточно представителей?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.