Материал помещен в архив

ВОПРОС (УЗ «МОПБ»): На территории арендодателя расположено 17 отдельно стоящих зданий и установлены один счетчик электроэнергии и один счетчик тепловой энергии. Арендатору предоставлено в аренду помещение в одном из зданий. Расходы по тепло- и электроснабжению за арендуемую площадь возмещаются арендатором по отдельно заключенным договорам.

Каким образом рассчитать затраты арендодателя, приходящиеся на места общего пользования, для выставления их арендатору?

ОТВЕТ: Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя):

а) по теплоснабжению осуществляется пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества, а в случае различной высоты недвижимого имущества - пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества;

б) по электроснабжению осуществляется пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества (абзацы 3 и 4 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, далее - Положение № 433).

Положением № 433 не учтены и не регламентированы все без исключения нюансы, которые могут возникать у арендодателей (ссудодателей) при практическом применении требований Положения № 433.

Однако, несмотря на это, на практике арендодателям (ссудодателям) все равно придется принимать какое-то профессиональное решение в каждой конкретной ситуации, связанное с порядком распределения расходов между разными арендаторами (ссудополучателями), а также определять часть расходов, которая относится к площадям, используемым самим арендодателем (ссудополучателем), и которые не переданы в аренду (безвозмездное пользование).

В указанной ситуации рекомендуемым выходом может быть следующий подход:

1) в первую очередь расходы по тепло- и электроэнергии распределять между 17 зданиями (самостоятельными и обособленными капитальными строениями (зданиями, сооружениями)), при этом:

а) расходы по теплоснабжению между зданиями можно распределять пропорционально площади таких зданий либо объему здания;

б) расходы по электроснабжению можно распределять между зданиями пропорционально доли мощности и продолжительности работы электроприемников в каждом из зданий (либо пропорционально иному критерию, если применение показателя мощности и продолжительности работы электроприемников будет невозможным либо экономически необоснованным);

2) далее расходы по каждому из отдельных капитальных строений (зданий, сооружений) распределять «внутри» каждого из объектов в следующей очередности:

а) при наличии индивидуальных приборов учета тепловой и электрической энергии определять часть расходов, относящуюся к индивидуальному арендатору (ссудополучателю) в отношении «основной» площади, предоставленной в аренду (безвозмездное пользование);

б) оставшуюся часть расходов распределять между основной площадью и местами общего пользования (поскольку в счетах, первичных учетных документах такие расходы, приходящиеся на места общего пользования, обособленно не выделены и указано только общее потребление тепловой и (или) электрической энергии владельцем здания);

в) расходы по тепловой и электрической энергии между основной площадью и местами общего пользования можно распределять пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования;

г) определенную часть расходов по тепловой и электрической энергии, приходящуюся на основную площадь арендаторов, распределять между ними пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества;

д) определенную часть расходов по тепловой энергии, приходящуюся на основную площадь арендаторов, распределять между ними пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества, а в случае различной высоты недвижимого имущества - пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

22.10.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»