Материал помещен в архив

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА: АЛГОРИТМ ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

Ситуация Организация за счет собственных средств планирует построить для своих нужд в г. Минске административное здание. С чего начать строительство? То есть каков порядок действий начала строительства? Какой перечень документов должен быть в наличии до начала строительства?

В указанной ситуации организации необходимо выполнить следующие действия.

Проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации, состав, порядок подготовки и выдачи которой устанавливаются с учетом требований законодательных актов Советом Министров Республики Беларусь, если иное не определено Президентом Республики Беларусь (ст.21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Порядок подготовки и выдачи заказчику, застройщику (далее - заказчик) разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объектов строительства (далее - разрешительная документация на строительство), в том числе для государственных нужд, установлен Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31.10.2018 № 785) (далее - Положение № 223).

При предоставлении земельного участка в г. Минске (в случае необходимости получения согласования места его расположения) юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков (зданий, сооружений), утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667, разрешительная документация на строительство включает:

• акт выбора места размещения земельного участка;

• архитектурно-планировочное задание;

• технические условия;

• технические требования;

• решение местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного участка;

• решение исполкома о разрешении строительства объекта (подп.4.1 п.4 Положения № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 января 2023 г. следует руководствоваться подп.4.1 п.4 Положения № 223 с учетом изменений, внесенных постановлением Совмина от 13.01.2023 № 32. С 29 января 2023 г. следует руководствоваться Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утв. постановлением № 32.

Для предоставления земельного участка для строительства капитального строения (здания, сооружения) юридическое лицо обращается в Минский горисполком с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства капитального строения (здания, сооружения).

В заявлении указываются:

• цель, для которой испрашивается земельный участок, намечаемое место размещения и его примерная площадь;

• характеристика объекта, строительство которого предусматривается на испрашиваемом земельном участке, включающая функциональное назначение объекта строительства (его частей), его ориентировочные размеры и этажность;

• вещное право на земельный участок;

• объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта;

• банковские реквизиты лица, заинтересованного в предоставлении ему земельного участка.

К заявлению прилагается копия фрагмента плана (карты) города с нанесенным на нем местом размещения испрашиваемого земельного участка (в случае, если юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка, испрашивает конкретный земельный участок), а также обоснование инвестиций в случаях, когда его разработка предусмотрена законодательством (п.2 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667).

При предоставлении земельного участка в г. Минске юридическим лицам для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) подготовка архитектурно-планировочного задания, получение технических условий и технических требований осуществляются коммунальным унитарным предприятием (для г. Минска - КУП «Минский городской центр инжиниринговых услуг») или территориальным подразделением архитектуры и строительства на основании договора подряда, заключаемого с заявителем в течение 3 рабочих дней со дня получения поручения исполкома (часть третья п.9 Положения № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. следует руководствоваться ч.5 п.9 Положения № 223 в ред. постановления Совмина от 25.03.2022 № 175.

Проектная документация на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство разрабатывается после получения в установленном порядке разрешительной документации (п.24 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476 (далее - Положение № 1476)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 17 сентября 2021 г. в п.24 Положения № 1476 внесены изменения постановлением Совмина от 17.09.2021 № 537.

Утвержденная проектная документация является основанием для финансирования строительства, а также для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ в порядке, установленном законодательством (п.41 Положения № 1476).

Проектная документация на строительство объекта подлежит утверждению после получения в случаях, установленных законодательством, положительного заключения государственной экспертизы (п.40 Положения № 1476).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 января 2021 г. в пп.40 и 41 Положения № 1476 внесены изменения постановлением Совмина от 16.12.2020 № 726.

При финансировании строительства за счет собственных средств заказчика проектная документация утверждается заказчиками, застройщиками либо лицами, определившими таких заказчиков, застройщиков (п.44 Положения № 1476).

С учетом изложенного при принятии организацией решения по строительству за счет собственных средств административного здания в г. Минске необходимо выполнить следующие действия и получить следующие документы:

• подать заявление в Минский горисполком о предоставлении земельного участка для строительства капитального строения (здания, сооружения);

• заключить договор подряда с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства либо специально созданным коммунальным унитарным предприятием (КУП «Минский городской центр инжиниринговых услуг») на подготовку разрешительной документации для строительства административного здания;

• получить в Минском горисполкоме разрешительную документацию на строительство административного здания, установленную в подп.4.1 п.4 Положения № 223;

• на основании полученной разрешительной документации разработать проектную документацию (в том числе сметную документацию) на строительство административного здания;

• получить по разработанной проектной документации положительное заключение государственной экспертизы;

• утвердить разработанную проектную документацию приказом заказчика (застройщика);

• направить в инспекцию Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь по г. Минску уведомление о производстве строительно-монтажных работ.

26.12.2018

Виктор Василенко, инженер-строитель