Материал помещен в архив

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА И НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - СЧИТАЕМ ПО-НОВОМУ

Действующим налоговым законодательством в отношении объектов сверхнормативного незавершенного строительства (зданий, сооружений и передаточных устройств), возникающих у плательщиков-организаций, установлена обязанность уплаты налога на недвижимость на незавершенное строительство. Для целей исчисления данного налога зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, сроки возведения (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых с учетом периодов приостановления строительства, оформленных в установленном законодательством порядке, превысили нормативную продолжительность строительства, определенную утвержденной проектной документацией.

То есть для отнесения объектов строительства к объектам сверхнормативного незавершенного строительства, подлежащим налогообложению налогом на недвижимость, необходимо одновременное выполнение следующих условий:

• здания, сооружения и передаточные устройства должны возводиться;

• по объекту строительства должна быть разработана и утверждена проектная документация;

• строительство должно быть начато;

• период осуществления строительства должен превышать сроки строительства, установленные проектной документацией. До 26.02.2018 дата начала строительства определялась как дата выдачи органами государственного строительного надзора разрешения на производство строительно-монтажных работ (пункт 4.3 раздела 4 ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 декабря 2023 г. введены в действие СП 1.03.11-2023 «Продолжительность строительства. Оптимальная продолжительность выполнения строительно-монтажных работ на объектах строительства. Порядок определения», утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.10.2023 № 105. С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Согласно абзацу 14 подпункта 4.4 пункта 4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства» (далее - Декрет № 7) субъекты хозяйствования при осуществлении экономической деятельности в сфере строительства осуществляют при наличии положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации на строительство объектов производство строительно-монтажных работ на объектах строительства после направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или в виде электронного документа в органы государственного строительного надзора в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. подп.4.4. п.4 Декрета № 7 утратил силу Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

Положением о порядке направления уведомлений о производстве строительно-монтажных работ, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.05.2018 № 343, определена в том числе форма уведомления о начале производства строительно-монтажных работ, в которой предусмотрено указание даты, с которой будет начато производство строительно-монтажных работ.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. постановлением № 266 внесены изменения в Положение № 343, в частности название изложено в следующей редакции: «Положение о порядке направления уведомлений о выполнении строительно-монтажных работ». Комментарии см. здесь.

Таким образом, после вступления в силу Декрета № 7 при отсутствии разрешения на производство строительно-монтажных работ, выданного органами государственного строительного надзора, в целях исчисления налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства дату начала строительства объекта следует определять по дате начала производства строительно-монтажных работ, указанной в уведомлении о начале производства строительно-монтажных работ.

Примечание. По материалам сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь http://www.nalog.gov.by/ru/vopros-otvet/view/nachalo-stroitelstva-i-nalog-na-nedvizhimost-na-nezavershennoe-stroitelstvo-schitaem-po-novomu-30035/.

11.07.2018

Пресс-центр инспекции МНС по Брестской области