Материал помещен в архив

ВОПРОС: Источник финансирования - собственные средства. Неизменная договорная цена рассчитана следующим образом: сформирована договорная стоимость, а конечная цена определена как произведение договорной стоимости на прогнозный индекс на 6 месяцев (срок строительства). Заказчик требует при расчетах за выполненные работы ежемесячно применять прогнозный индекс месяца выполнения, учитывая прогнозные индексы предыдущих месяцев. При таком порядке расчетов после завершения строительства суммарная стоимость выполненных работ не будет равна договорной цене.

Что нужно предпринять в такой ситуации?

ОТВЕТ: Рекомендуется распределить рассчитанную на дату начала строительства объекта договорную цену пропорционально на шесть месяцев с последующим применением прогнозных индексов цен в строительстве в каждом периоде строительства.

К договору строительного подряда прилагаются график производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более одного месяца, и график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты), являющиеся его неотъемлемой частью (абзацы 3 и 4 части первой п.19 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

График строительства (производства работ) и график платежей при строительстве (выполнении работ) разрабатываются подрядчиком с учетом нормативной продолжительности строительства (абзац 2 п.4 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553)).

Цена предложения подрядчика определяется на дату начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), указанную в конкурсной документации (документации для переговоров), с применением прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Министерством экономики Республики Беларусь, с учетом нормативной продолжительности строительства, налогов и отчислений согласно законодательству (п.5 Положения № 1553).

Справочно Прогнозные индексы цен в строительстве на 2016-2017 годы с разбивкой по месяцам см. здесь. Прогнозные индексы цен в строительстве на 2018-2019 годы с разбивкой по месяцам см. здесь. Прогнозные индексы цен в строительстве на 2020-2022 годы с разбивкой по месяцам см. здесь.

Формы графика строительства (производства работ) и графика платежей при строительстве (выполнении работ) утверждены в приложениях 2 и 3 Положения № 1553 соответственно.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. следует руководствоваться приложениями 2 и 3 к Положению № 1553 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253.

Как следует из формы графика строительства (производства работ), договорная цена рассчитывается с учетом определяемых норм задела в строительстве по месяцам с последующим применением расчетных коэффициентов, полученных произведением прогнозных индексов цен в строительстве.

Обратите внимание! Таким образом, в рассматриваемом случае заказчиком совместно с подрядчиком при расчете договорной цены ошибочно был принят период выполнения работ продолжительностью один месяц, то есть норма задела в строительстве в размере 100 % пришлась на последний месяц строительства с максимальным расчетным коэффициентом. Вышеуказанное обстоятельство привело к неправильному определению размера договорной цены в договоре строительного подряда.

При этом порядок расчетов за выполненные работы определяется законодательством и договором строительного подряда с применением актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справок о стоимости выполненных работ и затратах по формам, утвержденным Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

В целях разрешения сложившейся ситуации рекомендуется привести расчет договорной цены в соответствие с нормами Положения № 1553 (распределить рассчитанную на дату начала строительства объекта договорную цену пропорционально на 6 месяцев с последующим применением прогнозных индексов цен в строительстве в каждом периоде строительства).

19.02.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель