Материал помещен в архив

Неизменная договорная цена строительства рассчитана неправильно: разбираемся, что делать

Ситуация Источник финансирования - собственные средства. Неизменная договорная цена рассчитана следующим образом: сформирована договорная стоимость, а конечная цена определена как произведение договорной стоимости на прогнозный индекс на 6 месяцев (срок строительства). Заказчик требует при расчетах за выполненные работы ежемесячно применять прогнозный индекс месяца выполнения, учитывая прогнозные индексы предыдущих месяцев. При таком порядке расчетов после завершения строительства суммарная стоимость выполненных работ не будет равна договорной цене. Что предпринять в такой ситуации?

Размер договорной цены в договоре строительного подряда в данной ситуации определен неправильно. Рекомендуем распределить рассчитанную на дату начала строительства объекта договорную цену пропорционально на 6 месяцев с последующим применением прогнозных индексов цен в строительстве в каждом периоде строительства.

К договору строительного подряда прилагаются график производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более одного месяца, и график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты), являющиеся его неотъемлемой частью (абзацы 3 и 4 части первой п.19 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

График строительства (производства работ) и график платежей при строительстве (выполнении работ) разрабатывает подрядчик с учетом нормативной продолжительности строительства (часть третья п.4 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 мая 2023 г. Положение № 1553 изложено в новой редакции постановлением Совмина от 16.05.2023 № 311. Комментарий см. здесь.

Цена предложения подрядчика определяется на дату начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), указанную в конкурсной документации (документации для переговоров), с применением прогнозных индексов цен в строительстве, с учетом нормативной продолжительности строительства, налогов и отчислений согласно законодательству (п.5 Положения № 1553).

Справочно Формы графика строительства (производства работ) и графика платежей при строительстве (выполнении работ) утверждены в приложениях 2 и 3 к Положению № 1553 соответственно.

Как следует из формы графика строительства (производства работ), договорная цена рассчитывается с учетом определяемых норм задела в строительстве по месяцам с последующим применением расчетных коэффициентов, полученных произведением прогнозных индексов цен в строительстве.

Обратите внимание! В рассматриваемом случае заказчик совместно с подрядчиком при расчете договорной цены ошибочно принял период выполнения работ продолжительностью один месяц, то есть норма задела в строительстве в размере 100 % пришлась на последний месяц строительства с максимальным расчетным коэффициентом. Это обстоятельство привело к неправильному определению размера договорной цены в договоре строительного подряда.

При этом порядок расчетов за выполненные работы определяется законодательством и договором строительного подряда с применением актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справок о стоимости выполненных работ и затратах.

Для разрешения сложившейся ситуации рекомендуем привести расчет договорной цены в соответствие с нормами Положения № 1553: распределить рассчитанную на дату начала строительства объекта договорную цену пропорционально на 6 месяцев с последующим применением прогнозных индексов цен в строительстве в каждом периоде строительства.

21.01.2021

Виктор Василенко, инженер-строитель

Дополнительно по теме • Можно ли применять один единый прогнозный индекс на весь период строительства?