Материал помещен в архив

ВОПРОС: Неизменная цена сформирована по результатам подрядных торгов, заключен договор строительного подряда. В ходе производства работ выявлены ошибки в сметной документации (применены неправильные индексы). При этом заказчик отказывается корректировать проектно-сметную документацию, а следовательно, и изменять неизменную цену, мотивируя, что внесение таких корректировок - его право, а не обязанность.

Может ли подрядчик требовать у заказчика внести изменения в ПСД и увеличить неизменную стоимость?

ОТВЕТ: Подрядчик вправе потребовать у заказчика произвести необходимую корректировку сметной документации в части исправления выявленных недостатков.

Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в проектно-сметной документации (п.4 ст.699 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Внесение изменений и (или) дополнений в утвержденную проектную документацию, осуществляемое в связи с обнаруженными недостатками в проектной документации или недостоверными исходными данными, представленными заказчиком, а также повторная государственная экспертиза должны проводиться за счет лица, по чьей вине возникла необходимость внесения изменений и (или) дополнений (часть вторая п.8 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Справочно Смета (сметная документация) - взаимоувязанные документы, входящие, как правило, в состав проектной документации, представляющие денежное выражение строительства объекта и (или) очереди строительства, пускового комплекса и определяющие их стоимость (абзац 38 ст.1 указанного Закона).

Заказчик при внесении в проектную документацию изменений обязан в согласованные с подрядчиком сроки передать ему необходимое количество экземпляров измененной документации, возместить подрядчику все затраты и убытки, связанные с внесением этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию с подрядчиком цену и сроки строительства объекта (выполнения строительных работ) (п.38 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

Споры, возникающие при изменении или расторжении договоров, разрешаются путем переговоров, в том числе с применением медиации, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке (п.83 названных Правил).

Учитывая вышеизложенное, в данной ситуации подрядчик вправе потребовать у заказчика произвести необходимую корректировку сметной документации в части исправления выявленных недостатков.

22.11.2019

Виктор Василенко, инженер-строитель