Материал помещен в архив

ВОПРОС: Нормативный срок строительства составляет 1,6 месяца. Дата начала строительства - 1 ноября 2016 г. Если объект становится сверхнормативным, то изменяется ставка налога на землю и уплачивается налог на недвижимость. Поэтому необходим точный расчет, с какой даты считать объект сверхнормативным.

Как правильно рассчитать по календарным дням дату, с которой объект станет сверхнормативным? В изложенной ситуации 0,6 месяца с 1 декабря придется на 18 или 19 декабря?

ОТВЕТ: С 21 декабря 2016 г.

Если строительство начато 1 ноября 2016 г., то датой окончания нормативного срока строительства будет 20 декабря 2016 г. (нормативный срок строительства в днях составит: 21 + 22 х 0,6 ≈ 34,2 дня, где 21 - количество рабочих дней в ноябре 2016 г., 22 - количество рабочих дней в декабре 2016 г.).

В целях определения объектов налогообложения налогом на недвижимость зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением реконструкции, осуществляемой без остановки производства (абзац 3 части второй п.1 ст.185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).

В соответствии с частью первой п.7 ст.189 НК по объектам сверхнормативного незавершенного строительства, выбывающим у организаций в течение налогового периода, исчисление и уплата налога на недвижимость прекращаются с квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое выбытие.

Справочно Годовая ставка налога на недвижимость для организаций, имеющих объекты сверхнормативного незавершенного строительства, за исключением организаций, имеющих объекты сверхнормативного незавершенного строительства и завершающих строительство таких объектов в сроки, определенные Советом Министров Республики Беларусь, а также организаций, реализующих планы модернизации, при условии их включения в перечень организаций, которым Советом Министров Республики Беларусь определены показатели эффективности развития согласно планам модернизации, устанавливается в размере 2 % от стоимости объектов сверхнормативного незавершенного строительства (часть вторая ст.188 НК).

С учетом вышеизложенного, если объект строительства будет введен в эксплуатацию в декабре 2016 г. (включительно по 31 декабря 2016 г.), то обязанность уплаты налога на недвижимость по ставке 2 % как по объекту сверхнормативного незавершенного строительства у заказчика будет отсутствовать.

Земельными участками (частями земельного участка), занятыми объектами сверхнормативного незавершенного строительства, признаются земельные участки (части земельного участка), занятые возводимыми зданиями, сооружениями и передаточными устройствами, возведение (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением земельных участков (частей земельных участков), занятых такими объектами сверхнормативного незавершенного строительства, финансируемого из бюджета, а также строительство которых осуществляется собственными силами (часть вторая п.5 ст.196 НК).

Исчисление и уплата земельного налога за земельные участки (части земельного участка), занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства, по ставкам, увеличенным на коэффициент 2, производятся с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором истек срок строительства, установленный проектной документацией, до месяца (включительно), в котором утвержден акт приемки объекта в эксплуатацию (часть шестая п.6 ст.202 НК).

Таким образом, если объект строительства будет введен эксплуатацию в декабре 2016 г. (включительно по 31 декабря 2016 г.), то обязанности уплаты налога за земельные участки (части земельного участка), занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства, по ставкам, увеличенным на коэффициент 2, у заказчика не будет.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вопросы налога на недвижимость регулируются главой 19 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

30.11.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель