Материал помещен в архив

НОРМЫ ОБЩЕХОЗЯЙСТВЕННЫХ И ОБЩЕПРОИЗВОДСТВЕННЫХ РАСХОДОВ ИЗМЕНИЛИСЬ: НУЖНО ЛИ ЗАКАЗЧИКУ КОРРЕКТИРОВАТЬ СМЕТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ

Ситуация Заказчиком разработана проектная документация на капитальный ремонт жилого дома в ценах 2018 года на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. Начало строительства согласно сметной документации предусмотрено на май 2019 г. В 2018 году проведена процедура выбора подрядчика. Нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов (ОХР и ОПР) с 1 января 2019 г. изменились (постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.01.2019 № 6 «О внесении изменения в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 декабря 2011 г. № 59»). Необходимо ли заказчику корректировать сметную документацию или он может при формировании цены строительства объекта самостоятельно изменить нормы ОХР и ОПР? Имеет ли заказчик право требовать от подрядчика изменения общехозяйственных и общепроизводственных расходов, указанных в утвержденной сметной документации, при формировании договорной (контрактной) цены?

Изменение сметной документации, являющейся частью проектной документации, в связи с корректировкой норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов в рассматриваемой ситуации - право заказчика.

Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов независимо от источников финансирования определен Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553.

Неизменная цена корректируется в случае изменения по инициативе заказчика проектной документации (абзац 2 части первой и абзац 2 части второй п.10 названного Положения).

В рассматриваемой ситуации заказчик вправе изменить сметную документацию, являющуюся частью проектной документации, в связи с корректировкой норм ОХР и ОПР.

С учетом вышеизложенного заказчик вправе потребовать от подрядчика корректировки неизменной договорной цены в части перерасчета общехозяйственных и общепроизводственных расходов в случае, если им в сметную документацию внесены и утверждены соответствующие изменения.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. в п.10 Положения № 1553 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253: • проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ (абзац 2 части первой); • проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ  (абзац 2 части второй).

16.04.2019

Николай Северцев, экономист