Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Нововведения Строительного кодекса
(в вопросах и ответах)
08.08.2024
С 23 июля 2024 г. вступил в силу Строительный кодекс.
С этой же даты утратили силу:
• Закон от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»;
• подп.4.4 п.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»;
• квалификационные требования, предъявляемые к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для получения аттестатов соответствия первой - четвертой категории на выполнение функций заказчика строительства, утв. постановлением Минстройархитектуры от 02.05.2014 № 25 «Об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
 |
Справочно Новые квалификационные требования по аттестации утв. постановлением Минстройархитектуры от 15.04.2024 № 26. |
Также с 23 июля 2024 г. внесены изменения в постановление Минстройархитектуры от 04.02.2014 № 4 «Об осуществлении деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта». Вступил в силу перечень исполнительной документации, утв. постановлением Минстройархитектуры от 29.05.2024 № 47.
С 3 августа 2024 г. вступила в силу новая редакция Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утв. постановлением Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 18.
С 1 августа 2024 г. действует Инструкция о порядке формирования фактической стоимости строительства объекта в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.05.2024 № 53.
Ожидаются и другие изменения, например, в Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, и прочие НПА.
Таким образом, изменения в НПА необходимы для приведения их в соответствие со Строительным кодексом.
В таблице мы привели ответы на вопросы, которые пользователи задавали по теме применения на практике требований Строительного кодекса.
| Вопрос | Ответ |
| Нужна ли ПСД на текущий ремонт с 23 июля 2024 г.? | Не нужна |
| С 23 июля 2024 г. вступает в силу Строительный кодекс. Для проведения текущего ремонта, как и ранее, будет достаточно сметы или понадобится еще что-то? | С 23 июля 2024 г., как и ранее, строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются на основании дефектного акта и сметной документации (сметы) |
| Необходим ли аттестат соответствия в области строительства при выполнении работ по текущему ремонту с 23 июля 2024 г.? | Нет |
| 23 июля 2024 г. вступит в силу Кодекс об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (Строительный кодекс). С этой даты не нужно получать разрешительную документацию (в том числе технические условия и технические требования) на модернизацию, капитальный ремонт? | Не нужно на выполнение работ по модернизации, технической модернизации, капитального ремонта |
| При модернизации объекта отпадает ли необходимость получения разрешительной документации: а именно архитектурно-планировочного задания, заявки (схемы), технических требований и технических условий? | Отпадает. На работы по модернизации разрешительная документация не требуется |
| Заказчик хочет оформить разрешительную документацию по виду деятельности, на который она необязательна (например, модернизация). Имеют ли право местные исполнительные и распорядительные органы отказать в ее подготовке? | Да |
| Нужны ли сертификаты соответствия строительным организациям на строительно-монтажные работы, или Строительный кодекс их отменил? | Сертификация работ будет исключена |
| Какие конкретно организации (генподрядчик, инженерная организация, заказчик и др.) обязаны создать систему производственного контроля согласно п.1 ст.43 Строительного кодекса? | Систему производственного контроля создают юрлица, ИП, выполняющие работы, оказывающие услуги в строительстве, осуществляющие производство строительных материалов, строительных изделий |
| Кто может выступать заказчиком по разработке проекта детального планирования для свободных экономических зон после вступления в силу Строительного кодекса (вступает в силу 23 июля 2024 г.)? | Местные исполнительные и распорядительные органы |
| Установка нового технологического оборудования по Кодексу об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (Строительному кодексу) будет относиться к технической модернизации или просто к модернизации? | К модернизации |
| Изменится ли порядок заключения договора строительного подряда после вступления в силу Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (Строительного кодекса)? | Нет, принципиальных изменений нет |
| После 23 июля 2024 г. можно ли будет заключать один договор на проектные и строительные работы? | Нельзя |
| Нужно ли после 23 июля 2024 г. заключать договор строительного подряда на текущий ремонт при внебюджетном финансировании? | Да, нужно |
| Нужно ли вносить какие-то изменения в действующие, заключенные ранее и еще не исполненные договоры строительного подряда, подписывать дополнительные соглашения к этим договорам после того, как вступит в силу Строительный кодекс и утратит силу Закон от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»? | Нет |
| В связи с внесением в 2023 году изменений в Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553, из него исключено строительство «под ключ». Также в Кодексе об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (Строительном кодексе) отсутствует строительство «под ключ». Можно ли заключать договор на строительство «под ключ» объектов и согласно какому документу подрядчик должен формировать стоимость такого договора? | С 23 июля 2024 г. нельзя |
| Будут ли нормы ст.100 Строительного кодекса (дата вступления в силу - 23 июля 2024 г.) по количеству приостановок распространяться на ранее заключенные договоры строительного подряда? | Нет |
| Первый раз строительство приостанавливалось на срок до 3 месяцев, потом возобновлялось, затем снова приостановка до 3 месяцев. В сумме приостановка за весь период строительства - более 3 месяцев. Можно ли несколько раз приостанавливать строительство на срок до 3 месяцев? | С 23 июля 2024 г. срок приостановления строительства не должен суммарно превышать 3 месяцев, за исключением случая разового продления срока приостановления на срок до 2 месяцев местным исполнительным и распорядительным органом |
| Может ли заказчик строительства (строительство за счет собственных средств) продлить сроки производства работ по согласованию с местным исполкомом? | С 23 июля 2024 г. нет. Местным исполнительным и распорядительным органам только предоставлено право по заявлению заказчика, застройщика разово продлить срок приостановления строительства дополнительно на срок до 2 месяцев |
| В п.6 ст.88 Строительного кодекса определено, что в случае принятия решения о сносе объекта незавершенного строительства такой снос проводится в порядке, установленном этой статьей. Какие объекты согласно Строительному кодексу будут относиться к объектам незавершенного строительства? | Объектом незавершенного строительства является объект, имеющий прочную связь с землей, возведение, реконструкция, модернизация, капитальный ремонт, реставрация которого разрешены, но не завершены |
| Нужно ли проводить технадзор при текущем ремонте после 23 июля 2024 г.? | Нет - по объектам, финансируемым за счет собственных средств заказчика |
 |
Дополнительно по теме • Консервация объекта незавершенного строительства с 23 июля 2024 года: что изменилось. Комментарий к Строительному кодексу. • Как поменялись требования к техническому надзору с 23 июля 2024 года. Комментарий к статье 124 Строительного кодекса. • Приостановление строительства с 23 июля 2024 года: что изменилось. Комментарий к Строительному кодексу. • При выполнении каких строительных работ не надо получать разрешительную документацию с 23 июля 2024 года. Комментарий к Строительному кодексу. • Изменения в жилищном строительстве в связи с вступлением в силу Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Комментарий к Кодексу. • Как получать аттестаты строительным организациям и их специалистам после вступления в силу Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Комментарий к Кодексу. • Как определять классы сложности объектов строительства и страховать риски после вступления в силу Строительного кодекса. Комментарий к ст.3, 4 Кодекса. • Охрана окружающей среды. Комментарий к Кодексу об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. • Аттестация в строительстве - новые подходы с 23 июля 2024 года. Комментарий к постановлению Минстройархитектуры от 15.04.2024 № 26. • Как изменились требования к получению аттестата на выполнение СМР с 23 июля 2024 года. Комментарий к постановлению Минстройархитектуры от 15.04.2024 № 26. • Что изменится в аттестации заказчиков с 23 июля 2024 года. Комментарий к постановлению Минстройархитектуры от 15.04.2024 № 26. • Что изменится в аттестации генподрядчиков с 23 июля 2024 года. Комментарий к постановлению Минстройархитектуры от 15.04.2024 № 26. |
Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»