Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «ЮМ»): Нужно ли оформлять товарную накладную формы ТН-2 при реализации объектов инвестиционной, операционной недвижимости (квартиры, машино-места) физическим лицам? Если оформление накладной ТН-2 необязательно, то каким первичным учетным документом, утвержденным законодательством, необходимо оформить такую реализацию?

ОТВЕТ: Да, нужно.

Накладная ТТН-1 и накладная ТН-2 могут не заполняться при:

• реализации товаров физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, через розничные торговые объекты;

• реализации, безвозмездной передаче другим организациям недвижимого имущества, а также при его передаче (возврате, перенайме) по договорам аренды, финансовой аренды (лизинга), безвозмездного пользования (ссуды), залога, доверительного управления имуществом, если при этом оформляется первичный учетный документ, форма которого установлена законодательством, а при отсутствии формы, установленной законодательством, - разработана и утверждена передающей организацией самостоятельно (абзацы 2, 3 части восьмой п.1 Инструкции о порядке заполнения товарно-транспортной накладной и товарной накладной, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.06.2016 № 58, далее - Инструкция № 58).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться абзацем 2 части восьмой п.1 Инструкции № 58 в редакции постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 10.08.2018 № 58: накладные ТТН-1 и ТН-2 могут не заполняться при реализации товаров физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, по договорам розничной купли-продажи.

Таким образом, поскольку случаи реализации недвижимости (операционной, инвестиционной) физическим лицам не указаны в части восьмой п.1 Инструкции № 58, применять самостоятельно разработанные формы первичных учетных документов при такой реализации не допускается. 

Накладная ТТН-1 заполняется при осуществлении внутриреспубликанских автомобильных перевозок грузов по договорам автомобильной перевозки и для собственных нужд (часть пятая п.1 Инструкции № 58).

Накладная ТН-2 заполняется при осуществлении перемещения товаров без участия автомобильного транспорта, в том числе при доставке товаров в (из) другие (других) организации (организаций) (часть шестая п.1 Инструкции № 58).

Таким образом, при реализации недвижимости физическим лицам оформляется накладная ТН-2.

06.12.2017

Игорь Привалов, начальник отдела методологии бухгалтерского учета Главного управления регулирования бухгалтерского учета, отчетности и аудита Министерства финансов Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Заполнение ТТН-1 и ТН-2 с учетом изменений и дополнений, внесенных в Инструкцию о порядке заполнения товарно-транспортной накладной и товарной накладной»