Материал помещен в архив

ОБ УТЕПЛЕНИИ ЗДАНИЯ БЛОКА-МОДУЛЯ

Ситуация Организацией по договору подряда на основании разработанной проектно-сметной документации были выполнены работы по утеплению наружных стен блока-модуля с установкой панелей из ПВХ и заменой окон на изделия с улучшенными теплотехническими характеристиками. В соответствии с техническим заданием на проектирование основанием для проектирования являлось улучшение теплотехнических параметров ограждающих конструкций. Блок-модуль используется как административное помещение. При этом организация понесла следующие расходы: по разработке проектно-сметной документации в сумме 2 676 000 руб. (в т.ч. НДС - 446 000 руб., стоимость без НДС - 2 230 000 руб.), по строительно-монтажным работам в сумме 14 352 000 руб. (в т.ч. НДС - 2 392 000 руб., стоимость без НДС - 11 960 000 руб.). К какому виду работ следует отнести работы по утеплению блока-модуля? Как правильно отразить в бухгалтерском учете произведенные затраты?

Общие признаки ремонтных и строительных работ и критерии состояния объектов в результате их проведения приведены в приложении 5 к Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6, в котором также содержатся следующие определения:

ремонт - совокупность работ по восстановлению исправности или работоспособности объекта или его составных частей с приведением объекта в соответствие с требованиями, определенными техническими нормативными правовыми актами, а также по предотвращению их дальнейшего интенсивного износа;

модернизация - совокупность работ по усовершенствованию объекта путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными, приводящими к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта.

Технические нормативные правовые акты, на основании которых должна осуществляться строительная деятельность, содержат расширенные понятия видов работ и их определения (п.2 ст.53 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Так, определение термина «тепловая модернизация» приведено в техническом кодексе установившейся практики ТКП 45-3.02-113-2009 (02250) «Тепловая изоляция наружных ограждающих конструкций зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования», утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.07.2009 № 220 (далее - ТКП 45-3.02-113-2009) (http://tnpa.sml.by/cards/card-tkp-45-3.02-113-/docs/2009): тепловая модернизация здания (сооружения) - совокупность работ и мероприятий, связанных с приведением эксплуатационного показателя сопротивления теплопередаче всех элементов здания (сооружения) к уровню современных требований.

Для повышения эффективности энергосберегающих мероприятий при тепловой модернизации и реконструкции зданий следует проектировать системы утепления ограждающих конструкций в комплексе с другими мерами по энергосбережению, в частности модернизацией систем теплоснабжения и вентиляции зданий, заменой окон, установкой приборов группового и поквартирного учета и регулирования расхода тепловой энергии (п.4.4 раздела 4 ТКП 45-3.02-113-2009).

Основные требования по проектированию ремонта, реконструкции жилых и общественных зданий и сооружений, реставрации материальных недвижимых историко-культурных ценностей приведены в техническом кодексе установившейся практики ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий. Основные требования по проектированию», утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (далее - ТКП 45-1.04-206-2010) (http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=252462&UrlIDGLOBAL=350125).

В ТКП 45-1.04-206-2010, в приложениях А, Б, В, приведен также рекомендуемый перечень основных видов работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонтах, модернизации зданий и сооружений жилых и общественных зданий.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2020 г. приложения А-В к ТКП 45-1.04-206-2010 изложены в новой редакции постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.12.2019 № 67. Изменено название данного ТКП: «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию».

Доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация) - основной вид работ, относимых к модернизации (п.8 приложения Б к ТКП 45-1.04-206-2010).

Фактические затраты, связанные с реконструкцией (модернизацией, реставрацией) основных средств, проведением иных аналогичных работ, относятся на увеличение первоначальной (переоцененной) стоимости объекта основных средств (часть первая п.20 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26).

Таким образом, расходы по утеплению блока-модуля, в т.ч. стоимость проектных работ, следует отнести к основным видам работ, выполняемым при модернизации блока-модуля, и отразить в бухгалтерском учете как затраты, увеличивающие его первоначальную (переоцененную) стоимость, после окончания работ.

Порядок формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете определен одноименной Инструкцией, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10).

Так, формирование затрат по объекту незавершенного строительства начинается с даты начала строительства. Расходы, произведенные до начала выполнения указанных работ, учитываются по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов». С даты начала выполнения строительных работ произведенные расходы включаются в состав затрат по незавершенному строительству и отражаются записью: Д-т 08 - К-т 97 (п.10 Инструкции № 10).

22.12.2014

Валерий Шафранский, экономист