Материал помещен в архив

ВОПРОС: Объект строительства - жилой дом для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой.

Цена строительства сформирована на основании Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553). За счет разницы в цене на определенный строительный материал фактическая цена строительства оказалась меньше контрактной цены.

Нужно ли корректировать договорную (контрактную) цену?

Какие изменения вносятся в условия договора подряда?

ОТВЕТ: На завершающей стадии строительства жилого дома неизменная договорная цена подлежит корректировке (уменьшению) с оформлением соответствующего дополнительного соглашения к договору строительного подряда.

Цена подрядных работ (строительства объекта (выполнения строительных, специальных монтажных работ)) определяется на основании цены предложения подрядчика, выбранной заказчиком, с оформлением протокола согласования договорной (контрактной) цены на строительство и является неизменной до завершения строительства, за исключением случаев, установленных в п.10 Положения № 1553 (п.8 Положения № 1553).

Неизменная цена корректируется в случае снижения по отношению к ней фактической стоимости подрядных работ, выполняемых при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой (часть третья п.10 Положения № 1553).

Справочно Фактическая стоимость подрядных работ - фактические затраты на выполнение работ в соответствии с данными бухгалтерского учета подрядчика с добавлением прибыли исходя из уровня рентабельности в размере, предусмотренном подрядчиком в цене предложения, на основании которой по результатам выбора заказчиком подрядчика сформирована неизменная цена (абзац 9 п.2 Положения № 1553).

Учитывая вышеизложенное, на завершающей стадии строительства жилого дома неизменная договорная цена подлежит корректировке (уменьшению) с оформлением соответствующего дополнительного соглашения к договору строительного подряда.

29.03.2018

Виктор Василенко, инженер-строитель