Материал помещен в архив

ВОПРОС

Объект строительства - жилой дом для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой. Цена строительства сформирована как неизменная договорная. За счет разницы в цене на определенный строительный материал фактическая цена строительства оказалась меньше контрактной цены.

Нужно ли корректировать договорную (контрактную) цену?

Какие изменения вносятся в условия договора подряда?

ОТВЕТ

Да, нужно, с оформлением соответствующего дополнительного соглашения к договору строительного подряда.

Цена подрядных работ (строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ)) определяется на основании цены предложения подрядчика, выбранной заказчиком, с оформлением протокола согласования договорной (контрактной) цены на строительство и является неизменной до завершения строительства, за исключением случаев ее корректировки, установленных в п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253; далее - Положение № 1553) (п.8 Положения № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Форма названного протокола содержится в приложении 4 к Положению № 1553.

Неизменная цена корректируется в случае снижения по отношению к ней фактической стоимости подрядных работ, выполняемых при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой (часть третья п.10 Положения № 1553).

Справочно Фактическая стоимость подрядных работ - фактические затраты на выполнение работ в соответствии с данными бухгалтерского учета подрядчика с добавлением прибыли исходя из уровня рентабельности в размере, предусмотренном подрядчиком в цене предложения, на основании которой по результатам выбора заказчиком подрядчика сформирована неизменная цена (абзац 9 п.2 Положения № 1553).

Учитывая вышеизложенное, на завершающей стадии строительства жилого дома неизменная договорная цена подлежит корректировке (уменьшению) с оформлением соответствующего дополнительного соглашения к договору строительного подряда.

14.05.2020

Виктор Василенко, инженер-строитель