Материал помещен в архив

ВОПРОС: Объект строительства - жилой многоэтажный дом с жилой и нежилой частью (офисные помещения). Методика расчета стоимости строительства - новое строительство (льгота по НДС). Необходимо ли при расчете стоимости реализуемых подрядных строительных работ на нежилую часть здания начислять НДС?

ОТВЕТ: Да, необходимо.

На территории Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость обороты по реализации работ по строительству объектов жилищного фонда (абзац 2 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138).

К объектам жилищного фонда относятся жилые, подсобные и вспомогательные помещения жилых домов (одноквартирных, блокированных, многоквартирных), общежитий, специальных домов с инженерными сетями, иными сооружениями, обеспечивающими целевое использование объектов жилищного фонда (примечания к п.1 названного выше Указа).

Объектами налогообложения НДС признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь (подп.1.1 п.1 ст.93 Налогового кодекса Республики Беларусь).

Налоговая база налога на добавленную стоимость при реализации подрядчиками строительных работ (включая проектные работы), выполненных с участием субподрядчиков, определяется подрядчиком как стоимость выполненных работ, включающая стоимость работ, выполненных субподрядчиками (п.17 ст.98 вышеуказанного Кодекса).

Исчисление НДС производится при строительстве и ремонте:

• в школах-интернатах и иных аналогичных заведениях классов, пространственно отделенных от других помещений;

• помещений, предназначенных согласно проекту строительства объекта жилищного фонда, для передачи организациям и индивидуальным предпринимателям (за исключением используемых ими в качестве жилищных). К таким помещениям, в частности, относятся: помещения магазинов, офисов, поликлиник, аптек, отделений связи, службы быта, пунктов общественного питания, фитнес-центров и другие аналогичные помещения;

• помещений, которые согласно нормативно-техническим стандартам относятся к спортивным залам, расположенных в зданиях общежитий (п.11 письма Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.10.2007 № 2-1-8/670/11-2-16/4199 «О применении отдельных норм Указа Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 "О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость"»).

С учетом изложенного при формировании стоимости реализуемых подрядных работ по строительству нежилой части жилого дома (офисных помещений) исчисляется НДС.

19.02.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель